大家好，我是小司。有很多刚需朋友抱怨房价高，现在还没上车，房子买不起，媳妇娶不上，别说一线城市，很多三四五线城市一套房就要一两百万，这对于小年轻来讲，怎么可能买得起？那么中国的房价到底是谁推高的？众说纷纭，有说是炒房的，有说是土地价格，这些观点都有一定的道理。
我今天不跟大家讲道理，我们讲讲数据。
今年10月份，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究报告》显示：2013年-2019年8月，我国个人房贷余额从9万亿大涨至25.8万亿，年均增速达23.4%。这不新鲜，房贷余额增加了嘛，但是下面这个数据就说明很多问题了。其中，首套房贷增速15.8%，多套房贷增速32%。而且，早在2018年，我国家庭在多套房上的贷款占比已经高达65.9%，超过了首套房。
更为关键的是，存量房贷中47.1%是用在空置房里，造成了信贷资源的巨大浪费。该中心发布了《2018年三季度城镇家庭资产指数报告》，从全国城镇家庭新购房的目的来看，投资用途占58.2%，改善需求占26.7%，而首次购房的刚需仅占15.1%。
这几个数据说明了什么？？
说明过去这10年间，老百姓的购房目的有了翻天覆地的巨变：刚需：从69.7%降至15.1%；改善：从10.8%升至26.7%；投资：从19.6%升至58.2％。也就说过去10年间，我们的房价主要是靠投资抬高的，因为投资的需求到2018年已经接近60%。房价越涨，老百姓赚点钱就越容易买房，越多人买房，房价就越涨，陷入了这样的一个恶性循环。这其中还有个原因是中国老百姓的投资渠道非常窄，安全保值增值能力比房子强的太少。
接下来的房价会怎么走？？
大家注意一个数据，就是目前的房贷中，有47%是用来还空置房的，也就说买房的人，有一半买来并不住，而是在那闲置。闲置这么多，以后怎么消化掉，是个问题。他们早晚要推向市场的，要么是买卖，要么是出租。不管是怎样的形式，势必会对房价带来一定的冲击。当然我说的是长期趋势，短期来看，政府的稳房价态度，不会让房价大涨大跌，但是长期看，并不好说。尤其是三四五线城市，人口流出比较严重，长期的房价大概率是向下的。当然，一线城市和省会城市，以及周边1小时通勤范围内的小城市，房价还是非常看好的，因为都市圈是未来的发展方向。我给刚需的建议，能有条件往大城市及周边城市发展，就去，在那买房安家立业，最起码大方向是不会跑偏，不必过于担心买了房，价格会下跌。