这几天，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式“官宣”。有很多朋友问，这地方的房价是不是又要飙涨了，聊一聊这事。
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先来看看长三角一体化的概况
长三角，覆盖上海、浙江、江苏、安徽三省一市全域，以35.8万平方公里的区域面积、2.25亿的人口总量，创造了接近全国1/4的GDP，超越粤港澳、京津冀，成为我国首屈一指的最大城市群。
从大到小，从全域到区域，长三角又可细分为四个圈层。
第一圈层属于完整意义上的长三角，包含上海、浙江、江苏、安徽三省一市，覆盖全部41个地级市。
这41个城市所组成的长三角，面积仅占国土面积的3.7%，但总GDP高达21.1万亿，人口合计2.25亿人，资金总量42.79万亿，分别占全国的23.6%、16.15%和23.45%。
“长三角中心区”是第二圈层，覆盖27个城市，面积22.5万平方公里。
上海市
江苏省（9个）：南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、盐城、泰州
浙江省（9个）：杭州、宁波、温州、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州
安徽省（8个）：合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城
可见，以徐州、衢州、蚌埠、阜阳为代表的苏北、浙西南、皖北的部分城市不在中心区之列。
在中心区内，以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为主的长三角生态绿色一体化发展示范区，可以视为第三圈层。
这一生态一体化示范区，横跨三个省市，被赋予示范引领长三角地区更高质量一体化发展。
在示范区之外，还有一个“特区”，可谓视为第四圈层：
以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
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长三角有多牛？
1.科教资源丰富
长三角地区有上海张江、安徽合肥2个综合性国家科学中心。全国约1/4的“双一流”高校、国家重点实验室、国家工程研究中心。全国目前只有四个综合性国家科学中心，长三角占了两个。
2.高端产业研发能力强
集成电路和软件信息服务产业规模分别约占全国1/2和1/3。
我们都知道的面向消费者的品牌华为、大疆、oppo、vivo都在粤港澳大湾区，但是芯片、集成电路，高端装备制造很多都在长三角。
例如，华为的手机业务虽然在大湾区，但芯片研发主要在长三角。
3.长三角开放水平高
整个长三角地区的进出口总额、外商直接投资、对外投资分别占全国的37%、39%和29%。
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长三角的房价会不会涨？
长三角一体化的推出，肯定会吸引并聚集更多的人口。
根据规划，到2025年，城镇化率要达到70%，而目前只有60%。也就是说，未来6年，长三角地区至少将新增2250万农村的城镇人口，平均每年接近400万的农村人口进城。
这些人进城，都要有房子住才行。
强大的科研能力和完善的高端制造业，也会吸引更多的人进入。
所以长期看，长三角地区的房价是看涨的，有保值增值潜力，如果你觉得上海、杭州、苏州这样的城市房价已经很高，那不如考虑嘉兴、昆山等大城市周边的小城市，这些也都在都市圈范围内，随着人口的涌入，这些城市也将迎来发展的春天。
当然从短期看，我认为不管是大城市还是小城市房价涨跌的可能性都不是很大，这跟目前整个国家对房地产的态度有关，房价要稳，所以我认为短期房价不会有大涨大跌的现象。
所以我的建议是，刚需可上车，投资买房，如果你是坚持价值投资，也可以买，但是炒房是不建议的。
