大家好，我是金融民工吉胖子。
最近正是各大企业发布自己的年报的时候，胖子作为一个金融民工，比较关注房地产。
今天专门捡了几家上市房企的年报看了一下，他们总的来说在去年大家的成绩都挺好，但是有一个特点：凡是大型的房企都在谋转型，而一些正在往上走的又要做强主业，体现出来大小的区别。
大概我们这次是关注了上百家房企，其中在前30家房企当中有70%发布了多元化战略，而在前一百名房企当中97%都布局多元化业务。
比如恒大有恒大冰泉、恒大粮油就类似这样的，要走多元化的道路了。
其实多元化不一定好，我们知道恒大冰泉他一直都没怎么赚钱，像是不同的企业走的路也不一样。
首先为什么要多元化？
对于这些头部企业比如恒大、碧桂园、万科、融创这些来说，他们的体量足够大了，在这么大的体量下，增速快很容易出现问题。像去年碧桂园，总是出现施工问题，杨主席当时也说，速度一定要放到安全质量的后面，一定要在保证安全质量的前提下，才能继续往前走。
看一下他们怎么多元化的？
先看恒大，恒大现在已经布局文旅板块了，15个恒大童世界，在2021年起就要陆续开业了。而且恒大现在1已经构建起世界先进的新能源汽车产业链闭环，而且目标设定的还是挺远大的，说要在三年内实现50万-100万辆的产能建设，2019年6月，首款电动汽车就将在天津基地投产。现在的造车新势力蔚来，去年一年也只能产出1万多辆车，恒大的目标还是非常远大的，他说要在五年内做成全世界的头部新能源平台。
我们再看看融创，我们知道融创是做豪宅的，现在他不仅做豪宅还要布局文旅板块还有品质服务。
再看碧桂园，他们要开始布局机器人产业，他成立了一个叫做博志林机器人公司，已经吸引了超过200名博士的加盟。
除了这三家比较有名的，越秀地产在开始做养老、中国经贸在做城市运营项目，总的来说这些头部的企业，他们都开始在做多元化转型。
一个企业发展到一定程度之后，它不可能无限地扩大。比如说你现在是500亿的体量，你作为二三梯队的地产商，你想要的冲到千亿还是可以的，但是像恒大这种大几千亿的你还能冲到万亿吗？都是有天花板的，所以这些大房企必将转型。
如果您想了解一下咱们中国的前百家房企都在干什么？他们将来要做什么？欢迎关注我们的微信公众号金融民工吉胖子私信回复“房企年报”几个字，我们准备了A股上市的房企的年报咱们一块看一看。
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