我查了先锋VNQ的数据（网页链接），有些不太理解的地方，向您请教。
1. capital return 和 income return 理解成 “资本利得收益” 和 “分红收益” 是否正确？
如果正确的话，reits收益主要来自于资本利得，而非固定分红。VNQ分红收益年均2%-3%左右，资本利得年均收益高得多（当然波动较大，06年32%，08年-39%）
2. 年化收益率随持有年限递增（1年-0.05%，3年3.97%，5年7.07%，10年11.29%），这一点实在想不通
3. 最近10年回报和标普500对比，16年之前略领先，16年-18年才被标普500超过。，08年-16年，VNQ的波动性似乎还高于标普500，和我对reits稳健的印象大相径庭。
4. 从10年回报对比看，VNQ 和标普500走势基本同步，为何reits和股票市场相关性这么强。这样的话，配置reits无法起到分散投资组合系统风险的作用。
