思考：因为房地产的原因，现在中国正在经历转型的阵痛期，与疫情一样，这段阵痛期早晚将会过去，我相信，中国经济转型终将成功，中国的经济也必然腾飞。那么，转型之后的中国应该是什么样子的呢？哪些行业在未来有较大的机会？哪些行业将会衰落？这些问题的答案本人认为可以从湖南长沙的经济结构中寻找。
长沙从2017年进行房价管控，但是长沙的经济总量并没有衰落，反而超过国内平均，这样的成绩令人赞叹，长沙是如何做到的？这次国内经济转型后，对房地产的依赖将极大地降低，这与长沙在2018年进行的房价管控何其相似，因此长沙的经验可以作为未来中国经济发展的一个重要参考——如何在不重度依赖房地产的情况下，实现经济的发展？
一个地区的房价高不高，不能只看房价的绝对数，还要看这个地方收入水平如何，那么房价收入比就是一个很好的指标，下面是2023年6月统计的房价收入比。
排名第一的为三亚，房价收入比为40.7，也就是说，一个人不吃不喝，把每年的收入拿来买房，需要40.7年才能在三亚买一套房，而在长沙，仅仅需要7.4年，这足以看出，在长沙买房，相对于其他地方是比较容易的，其背后的原因就是政府的房价管控。
长沙的房价基本上每平方米在1万多一点，在全国重点城市中排名45名（不同的数据来源统计不一样）
北上广深人均可支配收入超过7.5万元，长沙人均可支配收入在2023年为6.12万元，虽然与一线城市还有差距，但这个数据居中西部第一，比上不足比下有余。
可以说，长沙房价低，收入还可以，这就要问，长沙不凭房地产，那他凭什么拉动人们的收入、拉动经济的发展？我认为有如下几点：
一、凭制造业
长沙决策层坚定认为，“限房价”系列措施，虽然从短期来看影响了财政收入，是一种“劣势”；但从长期来看抑制住了房价的非理性上涨，对实体经济尤其是制造业高质量发展大有裨益。而且，低房价有助于企业保持低成本竞争优势。
2019年被称为“云计算第一股”、网络安全龙头企业的深信服科技股份有限公司，在长沙高新区建设第二总部基地。深信服相关负责人罗方全程参与签约落户，他说，低房价是企业选择长沙的重要考量因素。
从典型的“房价洼地”，到新兴产业相继落户、新业态新模式不断涌现，长沙正挺进在全力加快新旧动能转换、推进高质量发展的重要关口。
制造业中，哪些行业表现比较突出，哪些又是比较弱势，我们从长沙2017年开始对房地产进行严格的管控进行数据统计（数据从2018年开始，截止2022年）。
①、首先是长沙的制造业企业增加数量，行业企业增加数量越多，表明这个行业可能是朝阳行业，有政府支持、有资金入驻。
可以看出，企业数增长最快前5个行业为铁路、船舶、航天航空；有色金属采选业；电力、热力生产；仪器仪表制造业；废弃资源综合利用业。
企业数量在减少的前5行业为文教、美工、体育和娱乐用品制造业；纺织服装、服饰业；其他制造业；农副食品加工业；印刷和记录媒介复制业。
②行业资产增加情况，资产增加得越快，表明市场对该行业未来的看好
增长前五行业为：铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业；通用设备制造业；废弃资源综合利用业；计算机、通信和其他电子设备制造业；非金属矿物制品业
资产下降的前5行业为：专用设备制造业；农副食品加工业；其他制造业；家具制造业；纺织服装、服饰业
③从行业利润增长情况看
增长前五行业为：铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业；有色金属矿采选业；水的生产和供应业；电力、热力生产和供应业；废弃资源综合利用业。
资产下降的前5行业为：黑色金属矿采选业；燃气生产和供应业；纺织业；黑色金属冶炼和压延加工业；其他制造业。
长沙作为军工城市，铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业无论在企业数量增长率、资产增长率还是利润增长率都排在第一位；有色金属采选业作为制造业的上游，也是发展得比较好；另外就是公共事业相关的产业发展也是可以，这可能与人们对生活要求越来越高有关，对水、电、气等需求增加；另外一点令我意外的就是废弃资源综合利用行业，这是一个资源利用相关的行业，以前是在荒郊野岭采矿，现在“城市矿山”越来越受到重视，每年报废的汽车，废弃的电池，报废家电等等都是城市里面的“矿”，中国体量这么大，城市里产生的“矿”也将巨大，如果好好挖掘这方面的公司，未来将是一个巨大的机会。
电子信息产业也是长沙的支柱型产业，长沙获批组建国家第三代半导体技术创新中心，多项产品市占率全球第一或国内第一。智能手机、北斗导航、集成电路等电子信息产业细分领域全面开花。
对于夕阳制造业，数据表现得也比较清晰，纺织业，食品加工业，家居制造业，印刷复制业等等，这些行业在以前中国物资极度缺乏的时代是支柱型产业，但是现在时代变了，中国的物资不是缺乏了，而是过剩了。
二、凭新消费
2015年11月，国务院印发了《关于积极发挥新消费引领作用 加快培育形成新供给新动力的指导意见》，全面部署以消费升级引领产业升级，以制度创新、技术创新、产品创新增加新供给，创造新消费，形成新动力。
这份《指导意见》中，“新消费”首次在官方文件中被提及，明确新消费是以传统消费提质升级、新兴消费蓬勃兴起为主要内容。
《2023中国新消费白皮书》将“新消费”定义为新技术、新形象、新物种、新服务、新渠道、新制造、新营销，突出一个“新”字。“新消费品牌的定义则十分宽泛，还包括了焕新的老品牌、创意创新不断的国际品牌。”该白皮书一位编著者说。
白皮书也对“新消费之城”给予了明确定位：有一片肥沃的土壤，孕育出了一批而非几个新消费品牌；同时它又是一个有强劲消费支撑的市场，无论本地诞生的品牌，还是外来的新消费业态，都令这里的年轻人趋之若鹜，与供给端形成配合，才构成新消费之城完整的闭环。
长沙作为新一线城市，涌现出有一定影响力和活跃度的新消费品牌80余个，广泛分布于餐饮、零售、美妆、休闲娱乐、体育、潮玩手办、原创设计师品牌等众多行业。
2023年12月，21世纪经济研究院发布《国际消费中心城市建设年度报告（2023）》，长沙被列为发展型消费中心城市（Gamma级）。“2023中国城市宜居指数排名”中，长沙位列第一，一批批新消费场景与品牌，引得年轻人接踵而至。近10年长沙人口增长300万以上，其中80%是年轻人。
长沙新消费品牌扎堆“出圈”，孕育了文和友、兴盛优选2家独角兽企业和三顿半、茶颜悦色、零食很忙等5家未来独角兽企业，还有柠季等20多家上市后备企业。
细分领域头部企业持续涌现，美妆水羊股份，新派餐饮费大厨、炊烟时代，新媒体芒果超媒、中广天择，新饮品三顿半、楂堆、果呀呀、小咖主，新中式点心墨茉点心局，新电商兴盛优选、安克创新，大市场海吉星、红星等。
2023年底，“长沙新消费”累计融资项目72个，融资金额超710亿元。长沙站在全国城市新消费第一方阵前列，被称为观察中国消费升级的样本。
“长沙在创新消费场景、打造促销热点、提振消费信心、激发市场动力方面，成绩斐然。”在央视总台编务会议成员兼总经理室总经理彭健明看来，多姿多彩的主题店、快闪店、消费市集、美食音乐会不断涌现长沙街头，将美食与文化、传统与潮流相结合，点亮消费新风尚，经济热度、消费暖流持续升温。
长沙市商务局数据显示，2023年，长沙社会消费品零售总额增长6%左右，80余个新消费品牌成为闪亮名片，新获认定4个“中华老字号”，5家企业获评“国家级电子商务示范企业”、数量居中部第一……
特别是长沙五一商圈，已经成为新消费品牌最佳展示舞台。
王府井百货、海信商场、春天百货、印象城等商场改造升级，逛商场不再是简单的“买买买”，还可以深度体验唱歌跳舞“一条龙”。主打复古宋风市井文化的潭州市集，好吃、好看、好玩，可在都市商圈体验一把宋时古人的快乐。野肆月球以全新的夜经济综合体IP，刷新对传统酒吧的认知……
三、凭文化旅游
长沙具有丰富文旅资源，更依托于这座城3000年历史文化记忆沉淀的人文景观。3000年前，精美的青铜“四羊方尊”，代表着人类文明曾经达到的高度；1000年前，铜官窑的瓷器从湘江运输到南亚与北非，“海上丝绸之路”连通了东方与西方；马王堆汉墓、岳麓书院、橘子洲等诸多名胜古迹，璀璨夺目，让世人惊叹；湘绣、湘剧、湘茶、湘瓷等传统艺术和工艺品，在世界各地闻名遐迩。
如今的长沙，是一座活力迸发的青春之城、开放包容的创新之城。长沙的文化创意产业呈现爆发式增长，文化产业总产出超过2000亿元。马栏山中国“V”谷、高新麓谷、天心创谷、三一云谷、后湖国际艺术园、浏阳河文化产业园等文化产业园区集群发展，孵化出数字视频、创意烟花、动漫电竞等新兴创意产业。
从五一商圈、阳光壹佰凤凰街、红星街区等国家级夜间文化和旅游消费集聚区的人流，到以现代美学而闻名的梅溪湖国际文化艺术中心、浑然一体的三馆一厅，再到火宫殿、超级文和友、茶颜悦色等众多网红品牌的“火爆出圈”……如雨后春笋般崛起的文旅地标，让这座城市更加生动。
作为全国首批6个国家公共文化服务标准化示范地区之一，长沙始终重视公共文化建设。2021年以来，长沙推进建设公共文化机构文旅融合示范点，优化设施功能、健全服务项目，全新打造主客共享、近悦远来的新型文旅空间。此外，发动社会力量，整合讲堂资源、剧院载体、馆舍阵地，每年推出各类讲座及社会教育活动1000余次、演出近1000场、展览100余次，参与人数逾4000万人次。
从推动岳麓山—橘子洲旅游区建设世界级旅游景区，到加快湖南博物院和湖南烈士公园融合、建设“博物馆之城”；从做优以铜官窑、靖港为重点的湘江古镇群，到打造浏阳河文旅带为龙头的文旅走廊，再到推进马王堆遗址公园、长沙国王陵公园、贾谊故居等汉文化旅游线路……长沙持续整合历史文化资源和休闲旅游景观，用创新赋予“楚汉名城”新的内涵和价值。
2020长沙全年地区生产总值12142.52亿元，全年接待国内外旅游者15194.31万人次；旅游总收入1661.32亿元，旅游总收入占GDP比值13.6%。
2021长沙全年地区生产总值13270.70亿元，全年接待国内外旅游者1.82亿人次；旅游总收入1926.4亿元，旅游总收入占GDP比值14.5%。
2022长沙全年地区生产总值13966.11亿元，全年接待国内外旅游者11994.42万人次；旅游总收入1316.87亿元，旅游总收入占GDP比值9.4%。
2023长沙年全年接待国内外旅游者19453.33万人次，比上年增长44.0％；旅游总收入2193.05亿元，增长51.2％，旅游总收入占14332亿的GDP比值达15.3%。
从以上数据可以看出，除了2022年疫情管控因素外，长沙的旅游，无论是旅游人次还是旅游收入都在逐渐攀升，足以看出长沙的旅游文化潜力。
综上所述，长沙的经济不靠房地产，靠的是制造业、靠的是新消费、靠的是文化旅游，那对于房地产阴霾之后的中国，未来也可能靠这3要素盘活国内经济，抓住这方面机会，将会获得可观的超额收益。
参考资料：
1、中国城市大角逐，黄汉城
2、中国城市大趋势，凯风
3、2018~2023年长沙市国民经济和社会发展统计公报
4、长沙市统计年鉴
5、网上资料·····