回复@听说今夜有雪: 参考//@听说今夜有雪:回复@昆山法律:十三年地产人回答你：1、万科采取大外包模式，即只抓最核心部分，其余业务都外包，导致成本提高，好处是能更快速更高价去化库存；2、万科自有成本率低，融资比例高，追求有限资本快速扩大市场规模，利润被融资成本侵蚀一部分；3、万科拿地方式灵活，很多项目是合作开发，导致利润需要切割。4、万科在郁亮带领下前几年走了点弯路，无论是去外包化还是进入商业地产最终都以尝试失败告终，增加了近几年的隐形成本。大概这几点吧。