房子有两个用途，可以居住，也可以投资
1.用于居住的需求高度相关于30岁左右的刚需人群，未来是必然要下降的；
2.用于投资的需求弹性很大，投资需求如果要增加，大概有两种情况，一，要么房子的投资价值高，租售比很高。二，要么房子的投机价值高，房价买完就一直能涨，也不用管他的估值。现在的情况是，房子的租售比，谈不上很有吸引力。房子的投机属性也被打压，而且现在也是下跌趋势中，投机者较少。
综合看，房子两个需求，刚需与投资需求中长期很难有大的改观
但是房价不能一直降，要解决这个问题，需求端很难解决，那么，最好的途径是先从供给端解决，连续四年的新开工面积在下降，就是供给端在不断下降。
开工面积减少影响的未来两三年的供给，但是短期房价下行压力太大，所以，国家队直接从市场上买房子，也是为了减少市场的供给，另一方面也是给市场注入信心，引导短期有需求的人，尽快买房。
理论上控制供给端，中长期的价格就比较可控，但是无奈的是，地产积攒了过多的库存的。这个库存包括，开工的在建的地产库存，也包括了因为过去20年地产牛市迷惑了，积攒的"投资型的”库存。这些库存使得哪怕新开工面积与竣工面积都减少的情况下，地产市场依旧是供大于求。
所以接下来几年大概格局就是，一方面供给端继续控制新开工面积，减少供给。另一方面，消化各种显性的与隐性的库存，直到供需重新平衡
有的观点会认为，短期刺激地产需求比较好，但是我觉得过度刺激地产需求可能会适得其反，刺激需求，意味着把短期所有有潜在需求的买盘都给忽悠进场成交了，那么中期的潜在需求就更少了，一不小心就又会反噬房价。
现在地产所出的大部分利好，都是在尽可能刺激需求，如果房价能够止跌，趋势能够从下跌转为震荡，皆大欢喜，如果成交量提升，房价短期反弹后又下行，那就小心被反噬。
从地产中长期健康发展的角度去看，房价继续磨底，是要好于短期反弹(尤其是快速反弹)
至于地产链股票，估值的大框架假设还是得以地产中期需求不会大幅提升为前提，进行假设研究。切忌大涨几天，就觉得地产见底，牛市来临
Ps：以上仅个人基于地产常识做的推理