03-29 09:27
成长三方面:价+量+结构
撇除财务勾联,给地产开发商大股东垫背救急的因素,光思考住宅物业管理本身(商务楼可能存在别的逻辑)。
价上,较长的合约期,物业费调涨是很难的一件事情吧,通胀却没有合约阻碍,会不可阻挡地发生,毛利率方面,很难维持吧。
量上,只有依靠增量管理房源,才能成长,而且增量/存量,才是成长的速度。像碧桂园物业之前的那种并购式成长,相当于抢占市占率,总有顶的。何况并购也是有很大的代价的。
所以,考虑到其经营性现金流不错,大概率是个债券。成长性其实是比较难指望的。
成长三方面:价+量+结构
说的非常好
言简意赅谈成长
产品结构的变化,最后还是回到毛利率。
其实,成长股就看价格和数量,量价齐升的一定是牛骨。
周期股,持续时间短,医药,消费持续时间长。
具备量价齐升逻辑的很少,遇见了要抓住。
一般的牛股,仅仅是量或者价增长,另一个变量稳住,回报都非常可观。
有点意思
Mark