2016-04-02 08:30
經正合指點下. 現確認事實如下:
永續債對應的樓盤, 一個都未入賬. (親身檢查了三個樓盤,
北京恆大城, 北京恒大华府,上海恒大名都)
其結算期一般都在2016/17.
故結算時, 其實那些盤的土地貸利息已"預付"了.
亦即正合所說, 結算時歸屬股東的錢會激增.
經正合指點下. 現確認事實如下:
永續債對應的樓盤, 一個都未入賬. (親身檢查了三個樓盤,
北京恆大城, 北京恒大华府,上海恒大名都)
其結算期一般都在2016/17.
故結算時, 其實那些盤的土地貸利息已"預付"了.
亦即正合所說, 結算時歸屬股東的錢會激增.
你说的也有一定道理,恒大的地一般在两年内都能卖出,永续债也一般在两年内就会付清本息(否则第三年利息太重),所以第二年的利息就不是预付啦,但第一年的利息肯定就是预付。
永续债利息肯定是计当期的,没有债主肯将上年的利息推迟到本年收吧
永续债是借来买地的,但他的利息要当期付。买来的地到开发和确认收入却是以后年度的事情,所以说其利息相当于预付。