疫情不但改变了人们的生活方式，也正在迅速改变着房地产市场的趋势。英国政府应对疫情特别推出的印花税减免政策，迅速激发了英伦房地产市场潜伏已久的实力买家，不但推动楼市反弹，而且将房价接连推向新高。
印花税减免窗口期稍纵即逝
对于投资者来说，如何在稍纵即逝的印花税减免窗口期，稳稳地抓住机会？
按照英国房产交易、贷款申请的常规流程，买家至少需要提前3个月左右确定所购买的房产。也就意味着希望赶上明年3月31日前完成交易享受印花税减免的投资者，最晚需要在今年11月初确定标的开始下订金。
规避海外买家印花税时间紧迫
对于海外投资者而言，英国政府即将从明年4月开始对海外买家加征2%的海外买家印花税。希望规避这2%海外买家印花税的投资者，同样需要在今年11月初之前下订，才能放心稳妥。
汇率低迷期利好海外投资者
英镑汇率对英国和欧盟贸易谈判的消息格外敏感，如果在今年年底英国脱欧过渡期之前能够达成贸易协议，那么英镑汇率将非常明显地上涨。对于海外投资者，能否抓住英镑汇率的低迷期，同样是可遇而不可求的。
此外，由于海外买家在英国买房时可以申请按揭贷款的，当前的贷款利率处于历史的最低位。对于大部分买家，伦敦的投资出租房产，能够轻轻松松做到正现金流收益，让租客帮您供房养房。
疫情洗牌住宅市场，如何明智甄选项目？
在当前难得的投资窗口期，投资者如何顺应后疫情时代的住宅房产市场变化趋势，同样重要。
根据英国董事学会(Institute of Directors)刚刚进行的一项调查显示，越来越多的公司机构允许职员长期在家办公，将对房地产市场带来永久的改变。
无论是居家自住，还是出租房(Buy-to-Let)投资者，对住宅项目的全方位综合配套，既能满足健康居住、又能兼顾居家办公的要求，比以往任何时期都要高。
后疫情时代英伦房地产市场大洗牌有哪些具体的趋势？哪些楼盘项目将更具潜力和竞争力？如何甄选？
欢迎您加入到10月15日《后疫情时代英伦房产投资必修课》的直播间，获得更详尽的实用干货资讯。
北京时间：10月15日20:00-21:00
伦敦时间：10月15日13:00-14:00
长按下方二维码，预约收看直播
今天,小编先为您展示一个位于东伦敦世外桃源般的综合社区，能全方位满足后疫情时代的居住和工作兼顾的需求，以及增值潜力巨大的投资要素。
格林威治半岛(Greenwich Peninsula)优势要点：
总投资84亿英镑，打造伦敦城中新城；以O2中心为代表的集国际顶级文化娱乐演出圣地、餐饮、购物等配套齐全的综合体；为东伦敦楼市金三角(老金融城、金丝雀码头新金融区、和Stratford新中央商务区)的高收入人群提供世外桃源般的高品质生活社区；2.6公里河岸线、48英亩开放绿地空间，包括一个大型中央公园，高品质绿色健康社区；小区内部多家超市、餐厅酒吧、幼儿园小学配套齐备，安全舒适宜居，适合各类人士安家；伦敦新兴的创意产业中心，为社区吸引众多内在的高收入居民；水陆空多种交通配套，快速直抵伦敦各处；小区业主专属会所配套，新贵生活设施完备；房型齐全，Upper Riverside上河区有现房可享受印花税假期减免、规避海外买家印花税等。
点击下方视频，走进格林威治半岛(Greenwich Peninsula)
总投资84亿英镑
打造伦敦城中新城
作为伦敦乃至欧洲最大的城市升级改造项目之一，总投资达84亿英镑打造东伦敦格林威治半岛(Greenwich Peninsula)，突出体现了多个优势：以O2中心为代表的集国际顶级文化娱乐演出圣地、餐饮等配套齐全的综合体；为伦敦金丝雀码头金融区的高收入人群提供了世外桃源般的高品质生活社区。
格林威治半岛将由7个独立的新社区组成，通过25年的开发为伦敦新增1.5万套新建住宅，48英亩开放式绿地空间(其中包括一座大型中央公园和5公里长的河滨步道)，总面积约350万平方英尺的商铺、酒店、学校和公共设施。
同时，整个区域规划还包括打造一个具有创新性与前瞻性的伦敦创意产业中心，为社区吸引众多内生的高收入居民。
项目的7大社区包括：半岛中心Peninsula Central、设计空间 Design District、上河区Upper Riverside、下河区 Lower Riverside、园畔区 Parkside、子午线码头区Meridian Quays以及布里克菲尔德Brickfields。
上河区Upper Riverside
格林威治半岛明珠社区
在格林威治半岛新城中，Upper Riverside上河区是第二个竣工开始入伙启用的社区，更是整个半岛最璀璨的明珠社区。
上河区紧邻泰晤士河畔，多数单元能享受到一线河景房，性价比超值。
已经入住的2000居民，让社区充满活力。
格林威治半岛新城目前在售的，是上河区的最后一期。现房的优势完全体现，不但具备给投资者抓住印花税减免、规避海外买家印花税的窗口期，同时能让买家看到每套房产的实际精装修标准、实景等。
项目销售部有中文客服，同时提供线上实景看房，可以随时预约看房的优质服务。
伦敦市区首个折扣购物中心
海底捞、奶茶就在家门口
从Lady Gaga、Justin Bieber、到陈奕迅、王力宏、张惠妹，众多国际顶级明星及华人天王天后都先后在O2体育馆举办过大型演唱会。
更令周围居民感受到实打实生活便利的是，2018年O2在内部开设了伦敦市中心首个奢侈品牌打折购物中心——Icon Outlet。中心内部不仅汇聚了数十个零售服装品牌(比如Hobbs、Ted Baker、Hackett、Guess、Boss、Radley London、Clarks Outlet等)，更吸引了数十家不同风格、菜系的餐饮商家入驻。
就连华人大爱的火锅连锁餐厅——海底捞也已经把伦敦第二家店开到了Icon Outlet。疫情期间，海底捞O2店还上线了Deliveroo的外卖服务，让不少附近的华人朋友足不出户也能享受美食。
水陆空多种交通配套
快速直抵伦敦各处
格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目与伦敦新金融城金丝雀码头(Canary Wharf)隔河相望，三面被1.6英里长的河流环绕，可搭乘地铁、巴士、船或缆车穿梭往返，占尽交通便利。
项目距离北格林威治地铁站(North Greenwich)距离只有300米，搭乘银禧线Jubilee线路地铁(周末24小时运营)，8分钟可到达伦敦桥(London Bridge)，11分钟可抵达滑铁卢(Waterloo)。
金丝雀码头——2分钟伦敦桥——8分钟滑铁卢——11分钟威斯敏斯特——13分钟绿园——15分钟邦德街——17分钟
2021年，金丝雀码头还即将迎来新世纪以来伦敦最大的公共交通工程——伊丽莎白线城铁。届时从金丝雀码头换乘后伊丽莎白线后，可以进一步缩短格林威治搬到与陆地其他地区的通勤时间，比如：
利物浦街——6分钟斯特拉特福德国际机场——9分钟托特纳姆法院路——14分钟
凭借着独特的地段优势，格林威治半岛还是伦敦少数可以享受缆车通勤的住宅项目之一。搭乘阿联酋航空空中缆车，只需7分钟即可抵达皇家码头区和DLR线上的皇家码头站(Royal Dock)。与缆车站紧邻的水景大厦(The Crystal)未来可能成为伦敦市政府的所在地。
图说：市政府筹备迁往的位于东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。
图说：格林威治半岛新城，和伦敦市政府筹备迁往的水晶大厦隔泰晤士河相望，搭乘阿联酋航空空中缆车，只需7分钟通达。
从北格林威治码头(North Greenwich Pier)达成Thames Clippers，沿着泰晤士河可以去往金丝雀码头、塔桥、伦敦眼、威斯敏斯特、巴特西电站、切尔西港、帕特尼(Putney)等地。
创建伦敦创意产业中心
吸引内在高收入居民
Design District创意工作区由八位著名建筑师设计的16座建筑组成，这里将提供新的办公空间，并定期举办创意设计活动。
设计区办公空间将于2021年夏天迎来第一批创意业者租户。
The Tide高架花园由纽约天际线的设计公司Diller Scofidio + Renfro与知名景观设计事务所GROSS.MAX联合创作，不仅是伦敦首个泰晤士河临河高架花园，更将社区的各部分连接起来。
此外小区还设计有景观花园、下沉式花园等等便于居民休闲放松的社交空间。
作为伦敦的创意工作区，社区内的艺术氛围自然不一般，由Marks Barfield设计的当代艺术馆Now Gallery会定期举办各种文化展，The Tide高架花园附近安置多个艺术作品也都出自名家之手，比如Allen Jones、Damien Hirst等。
丰富教育资源，临近多所伦敦高校
Psw红利直接受益项目
英国政府9月10日公布最新文件，对学生签证政策作出规模空前的改革：降低了毕业生留英PSW签证申请的要求。根据新政，2021年毕业的博士可获得3年的PSW签证，本科生和硕士生毕业后可获得2年的PSW签证。
尽管是留学政策方面的利好，但毕业生留英PSW签证也将对伦敦楼市带来刺激。无论是读书期间自住，还是毕业后留英实习找工作，都将推动部分街区(靠近大学和企业)住房需求的猛增，届时伦敦的住宅房产将更加短缺。
由于紧邻多所高等学府，格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目所在街区无疑将脱颖而出。
首先，项目内部就坐落着Ravensbourne University伦敦雷文斯本大学。
其次，就在不久前，考文垂大学宣布计划在伦敦格林威治半岛开设一个新校区！这无疑将吸引更多年轻学生汇聚至此，为当地充足的学生租客。
最后，凭借着良好的交通，从格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目达成公交，12分钟可至格林威治大学。搭乘地铁，35分钟内可至伦敦国王学院、伦敦大学学院、伦敦政治经济学院以及拉夫堡大学。
对于年龄较小的学生，格林威治半岛(Greenwich Peninsula)项目内部及周边也汇聚了多所评级为“优秀”或“卓越”的项目。更值得注意的是，小区内部还规划了2所新建的中小学，可容纳2000名学生。
业主专属会所配套
新贵生活设施齐备
The Club是项目住户精心打造的专属俱乐部，包括私人影院、24小时礼宾服务、用餐及活动空间、健身房、高空河景泳池、商务会客厅、图书馆、共享办公区和多个屋顶露台花园等设施。
The Club由Tom Dixon设计研究工作室、State of Craft、Studio Ashby、Design Haus Liberty和Emulsion诚意呈献。
其中可以眺望金丝雀码头区、O2景致的泳池更是伦敦最高的泳池之一。
占据一整层空间的Renew休闲健身中心，力邀英国著名设计师汤姆·迪克森(Tom Dixon)倾力设计。这里将设有伦敦最高的泳池之一，更有蒸气浴室、两个健身房，以及包含露天健身区和用餐区的开阔屋顶平台。
值得一提的是，住户还可以免费享受"Lifestyle Manager"的全套管家服务，比如预定演出票、电影票，或预定明星网红餐厅等等。
东伦敦滨水新贵社区
享印花税假期减免
目前格林威治半岛项目由骑士龙(Knight Dragon)开发，第一期上河区的5栋住宅楼已经全部完工。自住买家可以立刻入驻，投资买家也可以快速获得租金收益，并且享受到英国政府推出的印花税假期优惠。
项目诚邀世界顶级建筑设计事务所SOM倾力设计，其代表作包括上海金茂大厦和世界第一高楼——迪拜哈利法塔。建筑外观采用阶梯式棱镜玻璃设计，映照着河面的粼粼波光，成为伦敦天际线中不可忽视部分。
项目户型包括套房、一居室、两居室和三居室。售价46.5万英镑起。所有公寓均为精装修交房，住户可以拎包入住。
户型及售价：
套房：£465,000起一居室：£570,000起两居室：£790,000起三居室：£920,000起上河区现房，支持使用Help to Buy等优惠政策
付款方式：
2000英镑预订金，21天内付款总房价的10%；交房时付尾款90%（含贷款部分)。