从著名的Covent Garden休闲中心、金丝雀码头金融中心到国王十字科技中心，这些成功的升级改造项目是伦敦不断发展延伸的重要部分。房产顾问机构的研究发现，从升级改造项目开始，房价就出现了每年额外1.5%的增长。然而当升级改造工程确立，也就是人们意识到改变时，溢价也增至3.6%。
对于许多投资者而言，锁定伦敦的升级改造街区不难，但能否在升级改造项目的初期就找到合适的机会进行投资是一个考验。
在后疫情时代，英国楼市进入买方市场，更加考验投资者甄选项目的能力。6月10日，英国房产周刊携手戴德梁行为各位读者带来最新的伦敦住宅市场分析，帮您分析新常态下具有长期增值实力的投资股。
直播嘉宾
英国房产周刊主编 范慧勇
戴德梁行住宅部北京 副董事 李静
时间
2020年6月10日
北京时间20:00/伦敦时间13:00
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预约参与6月5-7日香港首发独家展会，请见文末
今天，小编为大家带来的是西伦敦仍处在升级改造早期的投资热点区——Southall。
Southall位于伦敦的西4区，属于Ealing行政区。受惠于伊丽莎白线城铁的通车，Southall将成为伦敦交通最为便利的地区之一。未来从这里到达伦敦各主要目的地的通勤时间将大幅缩减。同时，Southall还是伦敦规划的35个主要城市中心点之一，多个机构的大笔资金涌入该地区进行升级改造。在创造丰富的就业机会，全面改善公共设施的同时，为该地区汇聚更多人气。
伦敦最大升级改造区
早期抢占先机
Southall是伦敦最大的升级改造项目之一，辐射面积是巴特西电站项目的2倍，比经典的国王十字街区大了近50%。
根据规划，Southall正在成为伦敦最大的住宅区。从前煤气厂到Grand Union Canal之间这片占地85英亩的地块上，至少将建设3,750套住宅。伦敦西4区的Southall的投资潜力逐渐显露。
赶上伊丽莎白线效应末班车
房价租金双重向上
图说：伊丽莎白线将Southall站
更值得关注的是，备受关注、号称伦敦房价助推神器的伊丽莎白线城铁也将停靠Southall，将其交通配套推向更高的一个台阶。未来从Southall出发，8分钟可至希斯罗机场，17分钟到达邦德街，24分钟到达利物浦街道，31分钟到达金丝雀码头。
尽管伊丽莎白线城铁的全线通车时间再度延期至2021年底，但这条新世纪以来伦敦最大的基础设施工程沿线的房价已经翻了一倍。房产中介Benham and Reeves预测，到2021年伊丽莎白线全新通车之际，各站点的房价将再涨4.7%。
“数据表明，尽管通车时间再度延迟，但大部分伊丽莎白线站点周围的价格仍跑赢整个伦敦市场。新建交轨依旧备受追捧，买家对未来的价格仍有所期待。”
图说：伊丽莎白线城铁对Southall地区通勤时间的影响
据Hamptons International的数据，伊丽莎白线城铁站点周边一英里范围内的房价已经上涨了66%。
图说：Southall站500米，100米区域房价预测
业界人士预测，随着伊丽莎白线的全线通车，沿线站点周边的房产将变得更具竞争力，或将录得更大的额外增幅。
在租金方面，Landbay首席执行官John Goodall表示，伊丽莎白线将造福万千贯穿中心伦敦的通勤客，但代价是高租金。更加便利的交通前景推升了周边房产的需求，因此房价和租金双双上涨。但对房东来说是个诱人的好消息，毕竟这意味着额外的投资回报。2012年以来，站点沿线3个区域租金飙升超过30%。其中西部站点Southall增幅最大，达到38.19%；东部的Manor Park和Romford租金增幅分别为37.24%和30.47%。
连接西伦敦黄金雇员走廊
直通医药类抗跌企业
计划将西伦敦一条现有货运铁路改建为客运轨道交通的计划获得了当地政府的进一步推动。该铁路于1859年开通，从Southall向南延伸至Brentford。过去几年，Hounslow地方政府一直在努力推动项目的进度。
根据方案，新的路线将设在Transport Avenue设立一个站点，终点至Brentford。这一线路的启动将打通Southall与西伦敦“黄金英里(Golden Mile)”，临近医药巨头葛兰素史克(GSK)以及英国广播和电信公司Sky的总部。在后疫情时代，医药类抗跌企业无疑将长期走强，为所在街区带来强大稳定的就业机会。对周边的房产市场也形成正面刺激。
直通2所大学
学生租赁需求旺盛
作为传统的住宅街区，Southall及邻近街区也汇聚了众多教育机构。对于海外房东而言，大学的出现意味着强大的学生许可需求。因为，英国大学的住宿资源相当有限，以三年的本科教育为例，学校一般只会提供第一年的住宿，因此学生需要自行解决后2年甚至更长时间的住宿。Southall可以轻到达及2所伦敦高等学府：布鲁内尔大学和西伦敦大学。
据2019年末的最新数据，布鲁内尔大学就有13,000多名学生，他们分别来自113个国家和地区，其中国际学生有2,800多人；西伦敦大学则有16,000名在读学生。
此外，Southall辖区还拥有丰富的中小学教育资源，对于吸引家庭型的租客具有重大意义。
Beaconsfield Primary & Nursey School-步行3分钟Blair Peach Primary School-步行5分钟West London College-步行5分钟Featherstone High School-骑行12分钟Hambrough Primary School-驾车8分钟
自给自足的大型社区Southall Waterside
Southall Waterside是伯克利集团在西伦敦最重要的大型社区项目之一，整个项目占地88英亩，靠近Grand Union Canal，开发周期长达25年，将建成3750套新建住宅。88英亩的占地面积相当于36个特拉法加广场、2个Green Park。
为了打造充满活力的宜居型综合社区，Southall Waterside还将为居民提供一系列社区活动(包括户外电影院和食品市集)。小区内计划新建一所新的小学、医疗中心和社区中心、酒店、电影院、餐厅和办公空间。开发商的长期目标是创造一个集工作、生活和休闲与一身的综合场所。
此外，项目可俯瞰90英亩的Minet Country Park，并拥有超过1公里长的运河水景。建成后的Southall Waterside项目将包括48英亩的开放空间、16英亩公园，其中包括一期项目俯瞰的4.5英亩的带状公园。Southall Waterside也将成为英国生物多样性最好的住宅项目之一。
项目规划有丰富的业主休闲设施，包括礼宾服务、健身房、泳池、水疗、业主休息室、汽车俱乐部。
随着伊丽莎白线城铁的通车，Southall与伦敦市中心的通勤时间将大幅缩短。届时，8分钟可至希斯罗机场，17分钟到达邦德街，24分钟到达利物浦街道，31分钟到达金丝雀码头。
项目户型丰富，包括单身套房，1-3房公寓。所有公寓均精装交房，配备全套厨房家电。
项目基本信息
项目名称：Southall Waterside
开发商: Berkeley Group
区域：西伦敦四区伊灵区
售价：29.7万英镑起
类型：单身套房、一、二、三居室等
产权：999年
1期预计竣工时间：2020年10月-2021年11月
如果您对Southall项目感兴趣，欢迎预约6月10日的项目预售直播，
了解后疫情时期对伦敦楼市的影响和投资对策
以及Southall Waterside项目的具体信息。
直播嘉宾
英国房产周刊 主编 范慧勇
戴德梁行住宅部北京 副董事 李静
时间
2020年6月10日
北京时间20:00/伦敦时间13:00
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各位广深/香港的读者，还可以参与本周末举办的Southall Waterside项目首发展会。致电 +852 2507 0578 即刻预约席位。
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