$荣盛发展(SZ002146)$ 现在的楼市就是秋天的落叶，季节过去了，谁也留不住。今年以来出台的房地产利好措施一条接一条，救市政策也是一个接一个，但资本市场毫不买账，刚需也是对利好熟视无睹，可以说救市已经救不动了。什么降首付，降房贷利率，放松限购限售，购房补贴等等措施都是要让老百姓加杠杆老百姓买单。房地产行业急功近利狂飙了近二十年，房价炒至天价，涨不到了，再来忽悠这些没钱刚需来接盘来买单，天底下哪有这等事，大家都是聪明人，无论你怎么喊破天，无论你怎么忽悠，毕竟大家的钱也不是大风刮来的，买房需要两个条件，一个是有钱一个是有意愿。有钱的没意愿，有意愿的没钱，意愿主要来自上涨的预期，而非刚需！现在没了上涨的预期，谁也不会想当那高位接盘的傻白甜。再说这几年经济下行，疫情反复，实体店关门倒闭随处可见，小微企业裁员降薪层出不穷，很多人收入下滑，连养家糊口家庭教育养老医疗都疲于奔命，哪有心思哪有金钱来买房呢？