先上数据
2006年以来，销售面积和销售额下降的，只有2008年和2014年。销售均价下降的，只有2008年。
2008年是2007年的调控叠加全球金融危机。
印象里，2010年的调控很严格，但2010年和2011年的销售面积和销售额还是上涨的。
然后就是2012和2013年的摇摆，北京房价在2012年底和2013年初有一波拉升，2013年看起来就是量价齐升。然后2014上半年调控加强，后来实在受不了经济下滑又在2014年下半年放松，2014年确实量价齐跌了，但幅度很小。
后来就是2015年和2016年的暴涨。2016年9、10月的调控，效果也就1～2个月，然后，然后，吃瓜群众2017年头两个月就恐慌了，最后就是3月17号的又一轮调控。
那么，最新一轮的调控，效果怎么样，对内房股有什么影响呢？
2012年以后的行情，基本没有三、四线城市的事，貌似2017年，三、四线城市开始动了。官方的口径，现在是分类调控，加快三、四线城市去库存。所以，2017年乃至今后几年，市场趋冷是肯定的，但销量应该不会出现大幅下滑，按房地产大佬们的看法，10万亿左右的销量还是会有的，对比2016年接近12万亿的销量，就是下滑10%+。一、二线城市，价格过去两年已经翻翻不止了，回吐个10%～20%也很正常。
大市不好，正是优势企业行业整合，提高市场占有率的机会。所以，内房龙头的基本面，还是不错的。
至于行情，历史上，2012年有一波大行情，当时没参与，不知道背景是什么，请教@小兵oo9， 难不成是2010，2011跌过头了，然后2012年发现看错了的纠错行情。2014年下半年到2015年上半年有一大波行情，这个对应的应该是2014年后的政策放松叠加大市走牛。2017年初的这一波，应该是弹簧压的太紧，估值过低后的纠错行情。这次调控加码，看起来短期不乐观，参照去年10月的行情，何况那些外资大行前段做空正亏的鼻青脸肿，他们不会放过这么好的机会的，看内资给力不给力了，后续就看3～5月的销售数据了。如果销售给力，继续打外资的脸。