「房地产会像2020年，在疫情结束后迎来暴涨吗？」
1）上周新房、二手房成交量回升，一线城市增幅明显。
5月7号-13号，43个城市新房成交套数为 3.2万套，环比上升84.6%， 同比下降56.1%；一、 二、三线城市新房成交套数环比分别变化133.7%、90.6%、31.9%，同比增速分别为-44.5%、-53.0%、-57.9%。
2）新房去化周期缩短，相对来说供小于求。
一线城市新房库存量27.9万套，环比下降0.2%，去化周期15.5个月，环比上升1个月，二线城市新房库存量20.5万套， 环比下降0.4%，去化周期为14.8个月，环比无明显变化，三线城市新房库存套数为8.9万套， 环比下降0.3%，去化周期10.4个月，环比减少0.2个月。
3）不过4月住宅销售面积与金额同比锐减超过四成。
4月全国商品房销售面积8722万平，同比减少39.0%，降幅较上月扩大了21.3个百分点，其中住宅销售面积降幅高达42.4%，创下2007年以来的单月最大降幅；4月全国商品房销售金额8134亿元，同比下降46.6%，降幅较上月显著扩大了20.4个百分点。
4）当前地产销售的基本面仍然较弱，政策刺激作用有限。
从销售均价来看，4月商品房销售均价9326元/平，同比降幅高达12.5%，降幅较上月扩大了1.8个百分点；从销售均价绝对数值来看，是2020年疫情以来的低位，说明市场持续“以价换量”。
从贷款情况来看，4月居民贷款较去年同期少增7453亿元；住房贷款同比少增4022亿元，反映地产销售、居民房贷需求低迷，前期信贷支持尚未落位。
5）疫情影响或将导致买房需求推迟，而非下滑。
销售数据下滑主要来自疫情影响城市的拖累，不说别的，在看房环节就受到影响。4月至少有28个城市不同程度受到疫情影响，受突发疫情影响显著的东部和东北地区销售降幅(单月销售面积同比增速分别为-45.7%和-68.5%)远超中、 西部(同比增速为-32.7%、-30.1%)，尤其是受上海疫情辐射，占比40%的东部地区楼市销售停滞，使得全国商品房规模失去支撑。
6）需求端仍需关注疫情消除节奏，以及后续政策对刚性购房需求的支持力度。
当前新冠疫情反复，影响房地产市场正常运行，需求端受居民预期收入下滑等因素影响，购房信心尚待恢复。同时，“多孩政策”+“父母同住”的改善型购房需求关注度提升，刚性购房信贷支持力度也有望得到进一步加强。两类合理购房需求或将于疫情缓和及支持力度加大后集中释放，带来按揭需求的拉升。
7）所有房地产利好政策都有申明，政策均在“房住不炒”的大框架下实施，所以即使需求回暖，房价升幅或为有限。