高房价承载不了年轻人的梦想。
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再看看成交量,这十年里(2009-2019年),深圳一手商品住宅成交面积为4448万㎡,基本上供应多少就卖出去多少,有人可能看的有成交面积与新增供应面积有一定的差距,这个基本上是开发商持有自用了。整体上来看,深圳住宅市场也许是全国去化速度最快的城市,没有之一。以至于限价后,深圳的住宅不是担心卖不出去,而是担心要买的人太多,所以摇号买房如今的深圳市场已经成为了一件很稀疏平常的事情。关键是中签率还很低,感觉像在股市里打新一样。
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最后,我们看看价格层面。其实从上文去化速度来看,深圳的房价肯定是涨幅很快。不过,我们从上涨的趋势图上看到,上涨最快阶段是2013-2016年,基本上是放量大涨。全市的平均价格由14,975元/㎡上涨至2019年的55,749元/,上涨幅度之大,也实为罕见。据今年的商品住宅的情况来看,今年全市的平均销售价格应该会突破6万元/㎡.
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作为见证了深圳房价上涨十年的人来说,有时候真是感慨万千。那时候1万多的龙岗中心城已经是5-6万元/㎡,南山豪宅动辄10万、20万的也不在少数,宝安中心区也已经是7-8万元/㎡,而福永沙井这两个片区也超5万元/㎡,连坪山也到3-4万元/㎡。十年前在这些地方买房,现在基本上都是翻几番的。
今年深圳的房价也出现上涨的势头,政府很快就重拳出击进行调控。如今高位盘整的深圳房价会何去何从,还会像过去十年一样继续上涨吗?我们只能是拭目以待。
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高房价承载不了年轻人的梦想。