$积少成多(TIAA026017)$ $进取养基场(TIAA026018)$
一，超长期国债
财政部13日公布了2024年一般国债、超长期特别国债发行有关安排。按照安排，超长期特别国债期限包括20年期、30年期、50年期，付息方式均为按半年付息。
所以不少小伙伴都蠢蠢欲动，超长期国债要不要买，怎么买？
先说结论：基本上不适合普通人参加。
原因很简单，收益率比较低。
根据中债估值的数据，目前国债到期收益率，10年期2.3147%，20年期2.4831%，30年期2.5811%，40年期2.654%，50年期2.6625%。
即使是50年期的超长期国债，收益率也才2.6625%，只是比当前的活期理财产品的收益率高一点点而已。
随便买点有期限的理财产品，或者中短债基金，收益都不会低于2.6625%。或者直接买保险理财，同样保本保息，长期复利接近3%。
5月17日通过招标方式，首发400亿元人民币30年期特别国债，预计中标的票面利率可能就在2.5-2.6%之间。
所以从投资的角度上看，超长期国债的吸引力实在比较低，不适合普通人购买。
二，房子的三条信息
另外关于房子又有三条新的政策：
1.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
2.调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套最低首付款15%，二套最低首付款25%；
3.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期仅2.85%。
降低房贷首付比例，取消商业贷款利率下限，降多低都行，又下调公积金贷款利率。
第一个问题，公积金利率下调何时生效
公积金利率下降，现在公积金贷款利率2.85%，也就比超长期国债利率高一点点而已。
新增的公积金贷款，则现在就可以立刻享受2.85%的房贷利率。
存量的公积金贷款也可以同步降低，但是要等到明年1月1日才生效。
第二个问题，连续利好政策，房地产是否会回暖？
历史上所有的救市政策（不管股市还是楼市）都无法改变趋势，最多就是信心短暂恢复，然后会继续沿着原有趋势运行。只有等市场自己调整到位之后，才会产生真正的反转。
所以救市归救市，在真金白银入场或者市场自己调整到位之前，最好不要期望会有反转。