中午突然炸出了一套重磅政策：
1、买房首付史上最低！首套房不用30%，也不用20%，今天在直播间的家人们，15%就可以上车了！二套房也不用70%，甚至不用30%，25%就上车！这意味着啥？600万的首套房，首付只要90万。100万的房，首付只要15万。
2、公积金贷款利率大降！有的家人们肯定会质疑，首付比例降低了，贷款不就多了么。是的，但是从明天（5月18日）起，公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上的，首套房分别调整为2.35%和2.85%，二套房分别调整为2.775%和3.325%。有人算了下，100万房贷30年累计可节省月供4万8，心动吗。
3、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。只要你资信够好，你就能拿到更低的房贷利率。
这阵仗是有点太吓人了，我是真没见过15%的首付，应该是史上最宽松的购房政策了吧。这哪是在卖房子啊，分明是在卖菜市场隔夜的剩菜啊。
有人说，普通人、不排队、有好处，这是一个“不可能的三角”。对普通人有好处的东西，肯定要排队，普通人不用排队的东西，可能也不是什么好东西，但有好东西却不用排队，那也轮不到普通人。这话说出来有点扎心，但大家不妨细品品。
当然，房子这种事情，作为一项投资来说大概率还是暗雷滚滚，但对于一些自住刚需来说，首付和利率都低了肯定是好事，但估计也只能对一些比较急迫的刚需有用，如果不太着急的，还会等着再跌一跌。
今天刚公布的数据，4月各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。而今年以来各地都在不断出台楼市的宽松刺激。这就是挤牙膏没有一下挤到底的结果，都在观望。
即便是今天这样的连番大招，这种观望的心态还是会有。
而对于股市来说，这种政策的大转向大托举，整体还是利好的。
今天下午4点，国新办要举行政策吹风会。可能会有关于地产收储的最新消息。其实刚刚高层就已经说了，对于商品房库存较多的城市，ZF可酌情以合理价格收购部分商品房，用作保障性住房。$龙头家电ETF(SZ159730)$
据财新报道，一些总部不在北京的股份制银行相关负责人，昨天就已经动身前往北京准备参加今天的会议了。气氛已经烘托到位，就等官宣了。
地产午后再次直线拉升，爆拉5个点，并且带动整个市场情绪，午后三大指数全线翻红。但愿拉有所值啊！
不过我还是想稍微提醒一个风险。到时候出来的政策，会不会跟大家期待的不一样？
大家期待的是什么？ZF大批量收储，缓解地产下行和房价下跌，但这需要的资金体量也巨大，实际操作难度更大。
另一种可能是什么？就是小批量收储，主要目的是筹集保障性住房，顺带稳定一下市场预期，并以此作为杠杆，辅以其他配套刺激，然后撬动整个市场购买力。
我昨天和前天都分析了各地收储所面临的压力和挑战，我觉得后一种可能性其实更大。那如果是这样，市场到时候可能会失望。大家得自己斟酌一下了。
……
1、4月社零同比增长2.3%，低于预期的3.8%。1-4月份固定资产投资增长4.2%，也低于预期的4.6%。但4月规模以上工业增加值同比增6.7%，好于预期的5.5%。总结就是，消费仍弱，基建稍缓，但制造业复苏明显。
2、马可波罗IPO被深交所拦下来了，这是一个标志性事件。我和很多人一样，关注它不仅仅是因为它是新“国九条”后首例IPO，更因为它背后有很多疑点。新规说得千严万严，如果依然有企业能“带病闯关”成功，那就是一个巨大的笑话，对整个市场情绪也会是一个不小的打击，因为这背后反映了监管的态度。
马可波罗就是一家瓷砖企业，所以它有个问题就是跟房地产行业景气度的关联性很高，业绩已经出现连续下滑态势，而且在已经大笔计提坏账损失的情况下，依然有大额的应收账款，这些都是业绩风险点，而估值给的还很高。
更让人质疑的一个点是，IPO前夕突击分红。就在2022年3月刚刚突击分红5亿之后，5月就提交了上市申请，之后又再次分红3亿多。时间点卡得那是刚刚好。
其实马可波罗提交IPO前的三年累计分红占净利润比例是22%，并没有达到这次新规对于突击“清仓式”分红的界定线（三年累计分红金额占同期净利润比例80%以上，或超过50%但分红总额超过3亿），所以仅从比例来讲没问题，但它精准卡点分红的行为，还是很难让人不对这届高管的上市动机感到怀疑，以至于遭到了大量股民的集体抵制，还有去留言举报的。
这就很考验监管的尺度拿捏了。深交所还是照顾了市场情绪的，虽然并没有直接否掉这个IPO，但还是以“业绩稳定性待观察”为由给暂缓了。说明监管在上市质量把关上还是严格的，态度也是很积极的。吴主席维新刚满百日，不至于栽在一家瓷砖企业身上。
3、美国果然打上了补丁，要对东南亚四国太阳能产品恢复征收关税。之前直接对华出口的光伏电池加征关税，影响确实很小，因为我们的光伏企业在前些年为了应对美国关税，都在把产能转移到柬埔寨、马来西亚、泰国和越南等东南亚国家，现在美国对这四国的太阳能产品征税，其实也就是针对我们。今天光伏板块全场最弱，还是难逃一劫。
4、昨晚耐着性子看了下号称今年“剧王”的《庆余年2》前三集
果断弃了，及时止损。跟第一部完全不是一个东西。前几天看的另一个爆火剧《新生》也是，前半部分挺有气质，后面迅速烂尾。你说这咋一个个的都学会了高开低走大跳水呢，跟谁学的这是？
来源：隔壁老投
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