估值是结果不是原因，别本末倒置。另外医药、消费是资金审美问题。很多核心公司股价定价权是北向、公募把持。新城现在这情况就是机构比例比2019年老王事发前少太多了。现在就看商业租金净利润占公司净利润何时突破10%，这是估值切换的核心观察指标！