你这是以静态视角看待新城了，2023年底，200座开业的吾悦广场，150亿的租金收入，60亿的商管净利润是大概率的事件，就按1倍净现比，也就是60亿的现金流，依然按你说的33倍比值算，也就是1980亿市值，2年半翻倍，已经是很牛逼的投资标的了，实际上，住开估值为零，你觉得这样就合理？