一、关于珠海碧桂园濠月湾楼盘
1、珠海碧桂园濠月湾位于珠海市香洲区南湾南路6002号（湾仔中学斜对面）。一线江景（江对面是跨境工业区），产品户型以95-137㎡的三至四房为主。
位置
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大致的配套
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2、该区域作为南湾地块，均价3.6万元/平米。你看中的这套141平8楼499万，基本属于顶配面积、较好楼层，精装修这个价也符合区域定价。
3、不了解你的工作地点。如果这套房子在你上班1小时路程之内，自住是可以的。至于“垂直绿化生态系统建筑”“港珠澳大桥第一站”，这个别当真。

二、首次买房的注意要点
1、自住要综合考虑地段 交通、购物、教育、医疗的方便程度。
这等价位的商品房，人车分离、一梯两户、管道煤气、光纤入户，这些都是必备的。
2、自己除了首付，还需准备足以应付2年月供总额的流动资金（丢到货币基金里吧）。以备不时之需。
3、为家庭的主要经济支柱人物购买能承受足够风险的 人寿+医疗保险。
4、2个车位刚刚好（自住可以买孖位）。长远来说，车位比车贵多了，租车位也比租车贵。

看楼的时候，要做的事情——
<1>看位置
位置(是否安静)，离高压线或垃圾站的远近。
<2>看墙壁
墙体有无歪斜、裂缝。暴雨之后，次日上午去看房，渗水/裂缝是必然暴露的。
<3>看排水
看楼时候，排污管是否有蓄水防臭弯头（没这条可以扭头就走）。
精装修的话，卫生间地漏是否防臭型号，卫生间地板是否防滑、是否具备向排水口1度左右倾斜（有没这条，决定了装修的档次）、有无浴缸（或有无足够空间安装）。
<4>看地板
如有木地板，什么品牌型号，是否防霉防白蚁。
地板与墙壁接缝的地方有无预留余量或其他解决方案。（梅雨天地板隆起是一种灾难）
<5>看门窗
查看窗和阳台门的的密封性，隔音性。了解窗门的材质、品牌（同样是直面天鸽，有的人家玻璃爆了甚至窗框都变形了，更多人没事儿）。

收楼的时候，要做的事情——
<1>验水电
灯是否全能亮。网线、电话线通不通。
水管是不是都有水。
厕所水箱是不是都正常。
收楼的时候，所有的水电设备的保修方联系方式要问清。（当年我收楼，精装修就漏了看煤气灶，结果居然遇到灶头缺配件，直接出个火柱。最后自认倒霉掏了80元去找维修点买配件。）
<2>验防水
收楼时候，用纸箱的瓦楞纸做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
<3>验地平
淘宝100元买个绿色激光水平仪，测量一下离门口最远的室内地面与门口附近内地面的水平误差（例如正门至走廊），一般2-3厘米均属正常。误差较大则说明建筑质量有问题。

三、珠海的楼盘推荐
珠海的楼盘，均价4万上下的，我还是推荐五洲花城三期（在建）。千年龙脉、文园中学学区、人民医院+中大五院+妇幼保健院+口腔医院全体30分钟内车程。这些决定了20年之内，五洲花城三期依然是非常宜居、保值的地段。
购房的时机，我倾向于2018年4月后再考虑（明年两会会有更多增加住房供给的具体措施）。

我住南湾，碧桂园就在我前面，销售情况好像一般。目前学区还不好说，要么湾仔，要么是在建的十三中，二十五小，在华发世纪城后面。如果是南湾你可以考虑中信红树湾，不过价格略贵，成熟社区如果是二手房可以考虑华发新城和世纪城。看你工作地了，如果是香洲区，可以考虑买五洲花城

确实五洲花城三期更好，香山小学、文园中学校区，较安静，周围配套好。

不要买，500万回老家盖两栋别墅，

有500万的竟然不移民

珠海这么贵

留着收藏

碧桂园的房子装修质量，不是一的差，买了你准后悔。