城市商业报告
成都地铁沿线商业
本期作者
张华苓，用眼看身边，用心品世界，用文字记录闪闪发光的人生。
主编 | 付庆荣 排版设计丨一卡拉
“五一”前夕（4月30日），成都轨道交通单日客运量刷新历史最高纪录，达到808.21万人次（含有轨电车），标志成都正式成为首个跨步进入“800万+”轨道客流时代的新一线城市。
同时，作为国内轨道交通发展最早的新一线城市之一，成都地铁还以惊人的扩展速度，在2023年以运营里程601.7公里的超强实力，蝉联「地铁第四城」宝座。
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2010年，地铁1号线开通，标志成都迈入地铁时代
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2012年，地铁2号线开通，勾勒出成都双线换乘、“十”字形的城市骨架
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2017年，地铁7号线开通，开启成都“井+环”线网运营时代
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2023年4月1日，成都地铁迎来“第100亿位乘客”，晋升“地铁百亿级俱乐部”
◎图源：交通运输部
正所谓“地铁一响，黄金万两”，商业与地铁一向互利互荣、共同生长。14条地铁线路，不仅编织出城市交通网络，还用实打实的人流红利带动了沿线商业建设，形成了一条条充满活力的商业消费带，使每一个站点几乎都成为了自带流量的商业IP。
◎图源：都地铁公众号
1
月均客流TOP3的地铁线路
撑起成都商业“半壁江山”
有人流才有客流，有客流才有消费。最新数据显示，2024年3月成都地铁月均客流TOP3分别是1号线，日均客流84.01（万乘次），最高记录119.39（万乘次）；2号线，日均客流80.22（万乘次），最高录取107.87（万乘次）；3号线，日均客流78.29（万乘次），最高记录94.80（万乘次）。
2
1号线：贯通南北“老大哥”
越南越火“真顶流”
作为西部地区开通的第一条地铁线路，成都1号线全场41.01KM，贯穿城市南北，35个站点串联7个商圈，涵盖7个商圈、34个商业项目。
其中，商业项目聚集度最高的是当属天府广场站和锦江宾馆站辐射的盐市口商圈和由金融城、孵化园和锦城大道辐射的交子金融商圈，分别汇集了7个和10个商业项目。
盐市口商圈——初代网红待翻身
盐市口商圈，是成都商业的“初代网红”。上世纪90年代，三座国营大商场——人民商场、成都百货大楼和红旗商场相继入驻将盐市口拉进百货时代；2010年，LV西南首家全球旗舰店在仁恒置地广场开业，宣告盐市口高端商业的启幕。
但“花无百日红”，盐市口商圈在长红20多年后，也遇上了闭店潮。2016年，茂业收购仁和春天百货；2017年，远东百货（天府店）、美美力诚（川信店）闭店；2022年，LV成都仁恒置地广场店、新世界百货·成都店闭店......
◎图源：新世界百货·成都店
如何“回血”？地铁就是“灵丹妙药”。随着城市地标、交通枢纽「天府广场站」的开通，盐市口商圈重新迎来大量人流，区内各项目积极调改期待再次“翻红”。其中，又以天府广场今站购物中心表现最亮眼。
天府广场今站购物中心位于天府广场负一层，是连接地面和地铁的必经中间层，面积约4.5万㎡，有7个直通地铁的站口，地理位置优越。
在人设打造上，项目紧随国风潮，引入汉服文化业态，于2023年落地开放「天府同袍荟·国风体验馆」，依托会员人数超8万人的「天府同袍荟」，举办千人级汉风盛典，特色汉风活动以及汉文化公益课等，使之成为汉服圈的热门基地，以此吸引了无数游客、文青驻足欣赏、体验消费，日均人流超过50万。
◎图源：天府今站文化广场公众号
此外，COSMO成都也是老旧商业调改的标杆之作。项目前身是成都第一代“盒子型”商业代表的财富广场，一度因春熙路、太古里商圈的强势崛起而逐渐陷入颓势。经过3年的积极调改，以「青年磁场」为改造定位，通过极具未来感的室内爆改装修、集合1807、Randomevent®、OLD ORDER等潮牌首店，转身成为成都新一代潮人聚集地。
交子金融商圈——宇宙C位新顶流
如果说盐市口商圈是成都商业的初代代表，那沿着1号线向南的交子金融商圈就是新一代人气担当。
得益于成都“南拓”的城市规划，交子金融商圈经过10多年蓬勃发展，累计入驻300余家世界500强、409家国内大型企业总部，2700多家金融及配套服务机构，形成万亿级现代产业高端从业人群聚集地。（数据截至2022年）
◎图源：项目方提供
地铁1号线，跨越南北，链接新旧，每天将几十万造梦年轻人输送于此。自然，年轻人就是交子金融商圈的最强消费力。
为满足年轻人多元化的消费诉求，交子金融商圈里商业类型丰富多样。主打高能级、高知名度品牌的成都SKP、成都银泰中心IN99占据城南高奢市场，合景·悠方以众多时髦有调性买手店聚集年轻消费群体；成都大魔方招商花园城则以堪比万象城的大体量亮相，进一步补齐品牌空缺；成都环球中心则将海洋公园和亲子空间搬到室内，满足家庭消费体验。
◎图源：成都大魔方招商花园城微博
此外，最引人瞩目的还有新式街区「交子大道」的出现。该街区以25栋特色“盒子”为载体，引入众多餐饮美食、轻餐茶咖、潮流零售、独创文体娱等业态，通过聚合M Stand西南首店、“咖啡界祖师爷”Peet’s Coffe、朵云书院·交子店等爆款品牌，构建出更适合年轻人的消费场景，承包年轻一代的N种理想生活。
◎图源：交子金融商圈公众号
3
2号线：时尚潮流范
热门打卡线
成都地铁2号线全长42.3KM，32个站点由郫都区出发，一路向东途径16个生活板块，串联共计7个商圈、39个商业项目。
由图可见，春熙路商圈以11个商业项目的表现“独领风骚”。回顾近20年，春熙路商圈历经重心东移、百货闭店、存量改造重生多个进阶步骤，迎来成都太古里、成都IFS两大标杆MALL，始终人气不变，更在2023年8月赢商tech发布的《中国商圈商业力指数TOP30》中位列全国第四。
优秀如斯，何需赘述。所以本文更想聊聊地铁2号线上的优秀文旅商业。
宽窄巷子——成都文旅门面担当
成都宽窄巷子位于通惠门站点附近，2003年开始保护性改造，2008年正式对外开放，是中国首个院落式情景消费体验街区，也是成都最重要的文旅商业典范之一。
改造逻辑上，项目通过“修旧如旧”的方式保留了川西建筑韵味，并通过周围居民的生活起居，将人文古韵与现代时尚融为一体。业态布局上，3条巷子商业主题各有不同，但均以特色餐饮为主，匹配休闲旅游需求。
“五一”假期，成都宽窄巷子热度高企，以73.4万人次的接待量领跑全市，断层第一。
◎图源：宽窄巷子最成都微博
进入2024年，宽窄巷子二期项目即将开建。据悉，宽窄巷子二期总占地约60亩，建筑面积约12万平米，拟建设文化旅游街区、多功能城市演艺空间、博览展示空间等，以世界级老城历史文化旅游区为发展方向，为成都再打造一张世界级文化名片。
4
3号线：外行人的“花花专线”
内行人的未来可期
自从“花局”（4月24日，大熊猫花花被委任成都文旅荣誉局长）爆火，成都地铁3号线便仿佛一夜之间成了“花花专线”，带着数以万计“花粉”现场追星。但实际上，它对成都西南、东北区域发展却是极为重要的存在。
3号线总里程高达50km，车站数量37个，途径新都、金牛、成华、锦江、武侯、双流共计9个商圈，串联28个商业项目，推动成熟商业区继续深化、带动新兴商业区向上生长，最典型的便是川藏立交、武侯立交和武青南路3个站点辐射的武侯新城板块。
武侯新城诞生于2010年，以武侯大道为界，分为南北两个片区。武侯北主要以工业用地为主，武侯南侧更多地块以住宅用地为主。是以，商业多集中于武侯大道南侧且均是在近6、7年间新建而成。
2017年开始，中铁建、中粮、金茂、龙湖、保利等一大批知名开发商多次涌入武侯新城，并带来了与此相匹配的商业项目，例如成都武侯万达广场、成都武侯吾悦广场、龙湖成都武侯星悦荟均、凡米里。再往前看，该区还有另一个代表性项目，即开业最早（2015年）、体量最大（20万㎡）的成都大悦城。
成都大悦城：武侯新城“商业一哥”
成都大悦城定位为“国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，2017年被评为AAA级国家旅游景区。能被评为国家旅游景区，可见其自有特色。
首先，成都大悦城在景观打造上狠下功夫，例如通过强化户外屋顶花园的游逛性，打造退台和特色绿化场景，以1.8万㎡的绿植，涵盖17个特色绿植打卡点位，呈现出景观的四季变幻。
除了“购物公园”这个特点，“青年潮玩空间”是成都大悦城另一个标签。从“大悦城的随机花园”到“熊猫回家MAO in成都”全国首展，再到跨界联“B.duck&HIDDEN WOOO” 寻宝派对全国首展……2023年，成都大悦城围绕“年轻化”、“认同感”积极布展并进行品牌调改，引进19家城市级首店，实现99家品牌焕新，拿下年销售额37亿元，客流量2300万人次，会员消费占比达45%的好成绩。
◎图源：成都大悦城微博
至于未来，继续沿地铁3号线向东南发展，在双凤桥站将迎来成都第三座山姆——武侯山姆会员店。项目以“空中花园商店”为理念打造的立体公园，包含1700平方米的架空层透绿，以及3400平方米的空中花园与累计500米长的空中绿廊多维立体设计，由沃尔玛（中国）与成都轨道集团共同打造，预计9月就能与大众见面。
◎图源：武侯山姆会员店
近日，成都轨道城市集团释放即将新建4个TOD综合开发项目（万安站、牧华路站、麓湖东站、正公路站）的消息，加上目前已全面启动实施的24个TOD项目，未来成都地铁商业还将如何发展，实在期待。
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