赢商网·赢才商学院海外考察第一站「曼谷记录片」
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如果说泰国的商业项目因善于场景搭建和体验营销而受到业内的关注和学习，那么被誉为“世界十大时尚购物圣地”的曼谷则是个中翘楚。
曼谷作为泰国首都，聚集了全国40%的人口，虽拥有4000家商场，但每个项目在建筑设计、氛围营造、社交体验上的创新各有不同，整体实力得到全球的公认。
包括Siam Discovery在内的多个项目都曾获得全球零售大奖，一直是业内学习的焦点。而2018年11月开业的ICONSIAM一经开业便引起轰动。
2019年6月26日，赢商网·赢才商学院在国内组织了一批优秀的开发商、品牌商、服务商同行前往泰国曼谷，进行一场5天4夜的考察交流活动。
之所以考察曼谷商业项目，有两个原因：
其一
2019年1月赢商网特派记者团队前往ICONSIAM进行实地考察与访问交流，后续报道系业内最全面细致的ICONSIAM专题报道，引发国内众多开发商与零售品牌的广泛关注，也带动了泰国商业项目的考察潮流。
其二
泰国零售业在国际上一直保持较高声誉，同时泰国人均收入水准和中国相近，而且中国游客作为泰国旅游最大的客源国，是泰国商业开发运营重点考虑对象。
因而泰国的商业项目值得国内商业地产同行借鉴和学习。
▲《泰国商业开发策略》的专题报告演讲
拥有30多年市场营销和购物中心行业经验，原Mall Group购物中心集团高级副总裁的泰国购物中心专家陈嘉沛先生向考察团成员做《泰国商业开发策略》的专题报告演讲，分享关于泰国购物中心自1975年以来的发展，让考察团成员对泰国特别是曼谷的商业发展有了初步的系统性的了解。
▲互动环节，陈先生与王老师为学员答疑
与时俱进
EM街区和暹罗商圈
▲Emporium和EmQuartier外立面
考察团第一站来到Emporium和EmQuartier商场，位于曼谷主干道素坤逸大道的Emporium和EmQuartier商场，被认为是泰国最奢侈的商场之一。
1997年开业的一站式奢侈品和休闲时尚购物中心Emporium在当时获得了极大的成功，为了提升Emporium的形象，Mall集团决定为了扩大商圈辐射，又购买了邻近的2个物业，重新定名“Em街区”，包含2016年开业的Emporium，及计划于2020年开业Emsphere。
这种开发模式塑造了曼谷核心的EM街区，也极大地增强了Mall集团在商圈的主导地位。
▲Emporium电影院顾客休息室
值得一提的是Emporium的电影院顾客休息室堪比航空公司的头等舱的休息室，温馨奢华的空间设计，高端的会员服务无一不吸引着顾客的到访。
▲EmQuartier的螺旋状雨林和空中花园
而在EmQuartier，由法国植物学家Patrick Blanc打造的螺旋状雨林，盘旋在5-9层的中空，与5层的3000平米的空中花园与之呼应，做到了室内外的绿色联动联动。
正如陈先生所说，泰国室外气温太高，因而将自然的环境引入室内，让泰国人民享受自然是购物中心这个公共空间应做的事情。
▲Siam Paragon
▲Siam Center
▲Siam Discovery
Siam商圈聚集着Siam Paragon，Siam Center，Siam Discovery三大商场，这些商场皆由暹罗集团打造，定位不同客群，运营也各具特色。
▲Siam Paragon外立面
▲海洋世界
▲kidzania
▲Siam Paragon内景
Siam Paragon有十层楼，总面积50万平方米，拥有世界名牌专柜和餐厅270多间。其中负二层是有着东南亚最大水族馆之称的曼谷海洋世界，顶层为有着壮观前厅和15间放映室的影院。超大的空间中设计细节一点也不含糊。
▲Siam Center内景
Siam Center开业已30余年，是曼谷第一家达到国际水平的商场。新装后定位为前卫创意之城，层出不穷的创意，加上艺术和科技，Siam Center 期望它不止是个商场。商场集合曼谷本土精锐设计师的各类品牌，使得它跟其他百货有明显区别。
▲Siam Discovery内景
Siam Discovery 开业于1997年，2016年开展了1.2亿美元的重建。作为一个百货型的购物中心，Siam Discovery遵从百货的组合自下而上安排了类似设计师展示平台、鞋包、首饰、珠宝、女士和男士的服装、用品和生活等的配备。
Siam Discovery的鞋和包的按品类而不是品牌的陈列强调的是商品。这种“去品牌化”的做法为全球同行广泛关注和报道。
暹罗天地
世界级旅游目的地
ICONSIAM，泰国曼谷心脏湄南河边上唯一一座超豪华高级商场，由SIAM PIWAT集团、CP正大集团、MQDC集团联合打造，在时尚定位、食品组合、零售创新等方面独树一帜，在设计方面更是将泰国的文化和艺术与现代的前沿设计和创新手段完美融合。
在带队老师和项目运营团队的解说下，我们看到最具特色的空间打造：
6层的美食休闲区因编织篮、莲花、流水、热带植物、图腾等元素，被打造成一个巨大的画卷，顾客穿梭其中。
2层的ICONLUXE，世界级奢侈品中心，设计精致的品牌旗舰店，汇集多个领域的市级知名品牌，高端的时尚服饰、名表以及宝石首饰应有尽有。
G层的SookSiam，这是一个来自泰国77个省份社区打造的第一个联合创新空间，也是泰国各个方面倾全力塑造的商业平台和文化空间，道路两边的小吃无不吸引着游客的视觉和味觉，每两周一次更新，为精致现代的商场增添了一份烟火气。
▲ICONSIAM内景
尚泰集团
空间的更新与活化
▲Central Embassy两个入口
Central Embassy于2015年开业，定位高端时尚，原址为英国大使馆。
建筑顶端设计体现8字造型，寓意追求无止境的含义，这个也表现在商场内部的扶手栏杆的设计之中。
其中Open House是Central Embassy 的顶层创新空间。来到这里，你很难定义这到底是书店、商场、图书馆还是美食城，因为在4600㎡的巨大双层室内，餐厅、休闲室、酒吧、画廊、商店、快闪店、图书室、工作坊以及儿童游乐区共同构成了一个群落，是购物中心顶层空间活化典范。
Open House的灵感来自泰国尚泰集团将吃、住、学习、工作和睡觉（柏悦酒店入口）等融为一体。提升的空间由8个区域构成：
就餐甲板（9个自助式柜式服务餐饮）
景观餐厅（4个全景桌式服务餐厅）
开放书屋（自由阅读）和书墙（珍藏书籍）
共享思考空间（社交、会议、交流）
艺术塔（推广、活动）
设计空间、开放的玩耍空间（儿童）
外交官影院（5个顶级影院总座位数不到200个）
Central World是市中心大面积改造项目的成功典范，并曾获得ICSC全球金奖。共有8个楼层以及7000个停车位。
660家租户，分布在ABCDEFG字母开头的各具含义的七个主题区块，如命名为Groove的G区通过凹陷并开放式的空间塑造，以欧洲的咖啡文化和户外餐饮设置驱动曼谷街区的新生活和亲和度，重新定义了现代户外餐饮和曼谷街区文化交融的新趋势。
商品组合也体现了尚泰集团作为一个领先的全球时尚百货经营者的丰富度，也是泰国时尚潮流的引领者和休闲生活的新地标。
打卡地标
有颜有趣有实力
▲Terminal 21必到打卡点
Terminal 21以机场航站楼为主题特征，从下到上共有9个根据各国航站和城市文化特色的主题区，分别为加勒比海、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦堡、旧金山和洛杉矶。
不少商品配置也直接与主题区挂钩。厕所的设计与厕所清洁服务人员的着装也与所在楼层的区域主题直接联系。
▲Central Festival Eastville入口
Central Festival Eastville是一个为社区中每个家庭打造的主题公园购物中心，是社区购物中心的业态创新组合。通过节能环保的举措达到了绿色建筑（LEED）的标准。
景观设计结合了自然环境和植物的新购物体验，融合了动物文物等自然元素，营造了一个全新的室内外交融的购物中心空间，打造“都市丛林”氛围 。
▲屋顶跑道
▲思想空间
从屋顶跑道到“思想空间“，从儿童教育到共享空间。儿童可以在就餐的同时享受沙滩和绿色的玩耍设施和空间，还有亚洲第一的家庭健身会所。带有宠物推车和宠物厕所的宠物公园等，都为家庭出行带来便利和乐趣。
▲宠物乐园和宠物推车
▲室内商场
▲市集
Central Eastville还打造了一个宽敞的看似书店样子的图书馆，推出思维空间B2S，一个3000平米的全新图书天堂。自然光线通过采光顶射入，照亮了一个时尚的用木制地面和书架装饰的环境空间。里面遍布许多可以坐下来休息、阅读以及操作手提电脑的小型工作台。还与星巴克联手提供美味的小食和咖啡服务。
The Commons由Sphinx工厂改造而成，是一家非典型的商场，主打生活圈。其独特的工业化设计风吸引了众多网友拍照打卡，体量略小，主要为餐饮业态。
一二层是一个巨大的开放式公共空间，拥有渐进式的台阶和坡道，采用木塑复合材料替代木板，用花草树木装饰，像一个后花园，餐厅和零售店置于花园中，被称为曼谷的“后院商场”。
Mega Bangna是曼谷最大的商场，规模和一个小镇一样大，拥有IKEA亚洲最大旗舰店。月客流达350万人次。
除了传统的零售餐饮，室外还有与自然景观融合的白色走道、观景阶梯和游乐喷泉，是本地居民的一大去处。
▲Mega Bangna内景