来源：铱星云商 王海龙
听说过Mall of American吗？作为一座购物中心，这名字是不是霸气侧漏？
这个由加拿大知名开发商三五集团（Triple Five Group）打造的，全美最大的购物中心，总建面420万平方英尺（39万平方米），据说转遍所有店要花86个小时。
不过，今天要介绍的不是Mall of American，而是她“即将出生”的同胞兄弟，同样由三五集团打造的最新超级购物娱乐综合体——American Dream（美国梦）。
项目logo
American Dream
经常看美剧或对美国文化有所了解的人，肯定都听说过美国梦这个诠释美国人生活理想的专有名词。
而三五集团给这座最新的综合体起名为“美国梦”，充分说明了该项目的重要性，以及集团在其身上寄托的厚望。
事实上，三五集团在其官网上用了这样一句话来形容这个项目的意义与影响：为行业树立新标杆，重新定义美国乃至全球范围内的零售、娱乐体验。（“establish the new standard, and redefine the retail and entertainment experience in the US and across the world”）
那么这个Mall（其实已经不能用Mall或购物中心来定义她了）究竟有何魅力与底气能堪当此重任呢？下面，铱星云商为你抢先揭秘。
首先来看看对商业项目来说最重要的先天禀赋：地段
American Dream总体位于美国东北角，地处纽约州、新泽西州、康涅狄格州三州交界处，纽约大都会核心地带。该地区年游客6200万，预计项目年客流4000万人次。
项目大概方位（图中红色圆圈中）
项目50英里辐射范围内居住2000万人口，家庭平均收入97000美元；年经过汽车数1亿辆，日均30万辆以上，33000停车位；
项目距离曼哈顿4.5英里，时代广场5英里，商场内有去往新泽西州的换乘火车；距离纽瓦克机场10英里，肯尼迪国际机场22英里，拉瓜地尔亚机场18英里，华盛顿机场8.5英里。
项目占地300万平方英尺，约27.87万平方米（注意这里是占地，而不是商业面积），集零售、餐饮、娱乐、旅游于一体，预计将有450间店铺。
此外还有北美最大的全室内梦工厂水上公园、游乐园、12层高的室内滑雪滑冰乐园、1500座的现场表演艺术剧院、285英尺（86.868米）高的摩天轮、Cinemex豪华影院、70000平方英尺（6503.2128平方米）的水族馆与乐高探索中心、国家冰球联盟场馆大小的冰球场、18洞的小型高尔夫球场、460,000平方英尺（4.27万平方米）的奢侈潮流区域（luxuryand fashion area）及15间全套服务餐厅（full-service restaurants）等。
下面，具体介绍一下各类业态：
美国著名的景区运营商SNOW Operating在项目内打造西半球首个室内滑雪乐园大雪美国（BIG SNOW AMERICA），占地18万平方英尺（1.67万平方米），内部拥有800英尺（244m）长、12层楼高的的滑雪坡道、北欧小木屋、攀岩雪墙等，可进行滑雪、滑冰及其他娱乐活动。
此外，一系列与雪地玩乐有关的商店将包围在乐园周边，提供设备、配饰、服装等众多商品，以及相关训练课程等服务。
该乐园365天开放，面对消费者和机构团体提供特别的营销活动。
梦工厂水上乐园
DREAMWORKS® WATER PARK
约8英亩的全玻璃室内玩水乐园
365天全天候气温控制
可举办私人派对、活动等
尼克宇宙主题公园
NICKELODEON UNIVERSE® THEME PARK
365天全天候气温控制
可举办私人派对、活动等
约8英亩的全玻璃室内主题乐园，包括海绵宝宝、忍者神龟、火焰和机器怪兽（blaze and the monster machines）等经典卡通形象将出现在游乐场内。
摩天轮
几乎与自由女神像一样高
235英尺约72m直径，直面纽约西部
完整旋转一圈需要25分钟
作为地标性建筑，可从完美视角远眺整个纽约城
26个可调节气候的客舱
默林娱乐集团旗下两大项目
美国梦购物中心与世界最大的娱乐帝国默林娱乐集团(Merlin Entertainments Group)联合打造的近7万平方英尺（0.65万平方米）的娱乐场地，包括3.5万平方英尺（0.325万平方米）的水族馆（SEA LIFE Aquarium），以及3.5万平方英尺（0.325万平方米）的乐高探索中心（LEGOLAND® Discovery Center）。
SEA LIFE是世界最大的水族馆品牌，在北美、欧洲、亚太分布有50多个场馆。美国梦SEA LIFE水族馆将是品牌在新泽西/纽约片区的首个同时也是唯一一个店，将展示不同类型的海洋生物，从小虾、海星到海马、鲨鱼等。此外，项目内还有一条水底隧道，可让访客无缝近距离观看了解海洋动物的一举一动。
乐高探索中心专为3-10岁孩子的家庭设计，包括4D影院、砖块泳池、积木课程、生日派对房间等。
国家冰球联盟标准场馆大小的滑冰场
全年开放，包含娱乐性项目、曲棍球项目、游览性演出与展览、专业滑冰课程、团建项目、生日派对等服务。
三州地区唯一的趣志儿童乐园
KIDZANIA
KIDZANIA是世界知名的儿童乐园，像一座迷你城市，孩子们可以在这里扮演成人角色，挑选工作，尽情玩乐。目前已进驻迪拜购物中心。
Cinemex
来自墨西哥城的世界第六大影院集团CINEMEX旗下的影院品牌。美国梦Cinemex店是全美仅有的4家之一，也是纽约大都会区首家。1400座的豪华剧场综合体包含12个双屏幕、沉浸式影院，私人观影间、加宽4D座椅等。此外，影院内还有世界TOP50的餐饮品牌Chef Mikel Alonso of Biko以及知名鸡尾酒品牌Mica Rousseau入驻，为观影者提供美食、酒水服务。
提供目的地餐饮和独一无二的烹饪体验
For The Win（FTW）：占地2.2万平方英尺（0.2万平方米），世界知名娱乐集团Lucky Strike Entertainment旗下的美食酒吧。提供最新最好玩的游戏、大厨精制风味美食、手工啤酒、保龄球、现场音乐会等。
MUNCHIES Food Hall：知名餐饮集团VICE旗下快餐集市，占地3.8万平方英尺（0.35万平方米），拥有18家餐饮。
外加最新的烹饪概念：
美食大厅FOOD HALL
休闲快餐、社交餐饮的新阶段
内部分14个区域，包括一个烹饪工作室
2间餐饮快闪店
400座位
本地及片区最好的食材
受全球菜肴启发、把艺术和烹饪结合在一起的新创造
清真美食大厅KOSHER FOOD HALL
北美地区首家购物中心里的清真美食集市
6个单元吸引来自从纽约到迈阿密的清真美食
2万平方英尺（0.185万平方米）的大健康中心，提供一流的锻炼、健身、营养、美容、spa品牌与设施场所，来抚慰消费者游逛之后疲惫的身心。
美国梦购物中心瞄准全球游客，尤其以中国、南美、中东、俄罗斯游客为主。接待团队能流利讲说、翻译普通话、粤语、西班牙语、法语、俄语、葡萄牙语、阿拉伯语以及其他较多使用的语种。精细化礼宾服务，包括住宿、航班等；提供到纽约市及机场的摆渡车服务；行李包裹的取拿（从酒店房间到机场）。
■科技融合
通过运用最先进科技设备来进一步提升顾客体验，比如让家长在购物时随时保持与孩子联系的手镯、全场内的现实增强技术（AR）、中央屏幕等。
■ 礼宾部与侍者
与购物体验打通，礼宾部提供的服务可为顾客安排好一整天的玩乐购计划，从独自购物到去做spa、从在娱乐中心享受VIP席位到吃一顿精美大餐、以及将您所购物品安全无误地送达您的车内、酒店房间或家中。如有需要，侍者还可开车将顾客从场内某处接送到另一处。
■ 独一无二的活动与快闪体验
除了场内365天不间断的娱乐项目带来的体验，美国梦还将与世界顶级娱乐、音乐、艺术机构合作举办各类活动，给消费者带来独一无二甚至一生中仅此一次的超凡体验。美国梦的活动是动态变化的，希望消费者每一次到来都感受到不同。
■ 颠覆性营销活动
为了与美国梦整体提倡的颠覆性理念保持一致，场内活动包括了所有租户的促销和活动，并且将其整合做成定期更新的电子杂志，可登录项目官网查看，此外还可以在场内通过AR设备来查看。
■ 奢华住宿
800间客房的奢华酒店，内含会议中心以及高端餐厅。旨在将美国梦打造成为国际知名的商务度假目的地。
■ 三大主力店
131,906平方英尺（12.25万平方米）的萨克斯第五大道精品百货店 (Saks Fifth Avenue)
119,605平方英尺（1.1万平方米）的罗德泰勒百货（Lord& Taylor）
30,000平方英尺（0.28万平方米）的萨克斯第五大道折扣店Saks Fifth Avenue OFF 5TH
Hermès：8000平方英尺（743平方米），2层的旗舰店（位于萨克斯第五大道精品百货店 Saks Fifth Avenue）。
21世纪百货（CENTURY 21 DEPARTMENT STORE）6万平方英尺（0.56万平方米），主营高端精品男女童装、鞋履、内衣、配饰、化妆品、家居用品等，折扣高达3.5折。
Primark是来自欧洲的时尚零售商，美国梦Primark店约10万平方英尺（0.93万平方米），商品包括男女童服饰、家居用品
此外，已知的入驻品牌还有Aritzia、Banana Republic、Gap、 Lululemon、 MAC、 Microsoft、Pink、Uniqlo、Victoria’s Secret、Zara等。
为了顺利推进项目，去年，三五集团先后共融资44.4亿美元（折合人民币约300亿），分别是2017年5月19日融资16.7亿美元（银行贷款），2017年6月22日融资27.7亿美元（债券）。两次融资皆通过JP摩根和高盛两大投行来完成。官网介绍，该项目将于2019年3月全面开业。
另外，American Dream其实是三五集团旗下一条产品线，本文中介绍的项目，准确说应称为American Dream NJ/NY，因为除了该项目，目前三五集团也在筹备另一个American Dream，即位于迈阿密的American Dream MIAMI。有机会我们再介绍。
他山之石，可以攻玉。美国作为全球经济最发达的国家，其商业及零售市场有很多领先之处，也有很多值得国内同行借鉴的地方。中购联作为中国购物中心行业最知名的平台，一向以专业性、国际性而受到业内认可。我们介绍国外优秀项目，也是希望有助于进一步提升国内购物中心的整体水平与质量。