05-18 10:54
对,实际情况就是这样。股票反弹一下,过几天就下来了,有些人赚钱跑路。其他没啥用,不买还是不买。
收储,去库存帮助开发商缓解流动性保交楼,收谁的,怎么收?收哪家开发商的?当前反fu背景下,会不会被人说是有利益输送?走流程要合规,那就要做收前期的评估,周期长 。
以前那套:“年轻人,你不买房没法结婚,不买房子女未来没有教育的空间,所以你得买房”的逻辑,现在已经对年轻人越来越不适用,现在没有的也就没有了,单身无债一身轻,有的也就不需要买了,好爸好妈随便给两套(无贷款)的得了,反正贷款让自己苦一辈子去为了换个媳妇换个儿子再苦三十年,年轻人则直接说no!
曰:“最后买房的都是有钱人,反正年轻人买不起你就去租就好了”,其实这个话也有问题,有钱人是有钱,但是他不傻,如果年轻人未来都收割不了,那请问我买房子为何?收割需求方无非就是两种路径-(1)租金大于利息,有钱的持有这个资产能够套利可图,房客给房东打工;如果租金都小于利息,那就变成了房东给租房客打工了 (2)房子未来上涨有人更高的价格接盘买走,有钱的持有这个资产能够换手赚钱可图;没这两条,没有韭菜可以包饺子,请问“有钱人”为什么要买?
去问问现在的00左右的,家境还可以的孩子,你可以去问问他们自己将来会有多少套房子在手上,这部分年轻人现在的口头禅是“不着急,等上一代走了,全是我的”;