转眼已经进入12月份，距2019年结束还剩20余天时间，倒计时正式开始！哈市下半年新房行情一直处于活跃阶段，房企均在下半年集中放量。很多新盘开盘既售罄，售楼处人满为患的场景屡见不鲜。下半年楼市行情有如今冬的天气，时而寒风刺骨，时而有如春天的前奏。
11月的新房楼市较10月有所升温，在寒冬中保留了一丝温暖。哈市上半年新盘甚少，主要集中在下半年，持观望态度的购房者也在下半年集中发力，置业需求得到了满足。
下半年政策利好集中推行的同时，相关部门的政策也随之而来。本月，黑龙江省住建厅、省自然资源厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》（以下简称“通知”）。今后，黑龙江省房地产开发企业购置土地资金不能通过金融贷款或市场融资，违规者两年不能参加土地招拍挂。2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目，将全面实行项目资本金监管制度。这也很大程度上对开发商的能力进行筛选，提升品质。
11月6个纯新盘入市 1641套房源拿证
回顾11月份，哈市共计有6个纯新盘入市，分别是位于松北区的恒泰·悦璟府、国翠园、哈尔滨宝能城和绿地东北亚国博城，以及位于阿城区的融创·达仁印象宸院和南岗区的鲁商·悦未来。
这六个项目有四个项目位于松北区，参考售价在万元以下的仅有一个，多数楼盘主推高层、洋房，建面在80—140㎡之间的户型。推出主力户型为90㎡以下房源的项目主要有融创·达仁印象宸院、宝能城、鲁商·悦未来和绿地东北亚国博城，刚需占比非常高，有刚需需求的人可以深入了解一下。
11月不光有新盘开盘还有项目拿证。19日，鲁商·悦未来取得预售证，预售证号为2019哈房预售证第1505号 ，预售总建筑面积为50149.36平方米，获证楼栋为A地块3#、4#栋，首开共448套全新房源。20日，绿地东北亚国博城取得预售证，预售证号为2019哈房预售证第HXQ00060号，预售总建筑面积124252.95平方米，获证部分为绿地东北亚国博城8#地块，首期住宅项目绿地·摩尔公馆，共计1193套房源。
鲁商·悦未来和绿地东北亚国博城这两个项目均在拿证几天后开盘，与之前华润置地·熙云府、保利天悦一期和御湖壹号情况相似。
12月预计仅1纯新盘入市 4盘加推
据诸葛找房不完全统计，12月将有1个纯新盘入市，4个老盘加推。整体数量与上月相近，但新盘数量仅为上月六分之一，势头大减，目前已有两盘加推。已到年末，新房市场也临近收尾，开发商和购房者能否在今年为自己划上完美句号，我们拭目以待。
首先来看一下这个新盘项目，位于平房区的哈尔滨·哈南文化科技产业园。
哈尔滨·哈南文化科技产业园项目位于哈南工业新城核心区，印联路28号。项目类型为联排别墅，本次开盘楼栋1#—15#，预计本月15号开盘。
截至目前，预计4个加推项目中有两个老盘已加推。分别是位于道里区的中海时代和松北区的恒泰·悦璟府项目。
中海时代位于哈尔滨市道里区群里西区第六大道。中海时代共建8栋高层住宅；中海时代公馆共建6栋花园洋房、5栋高层和1栋小高层住宅。本次加推为5#楼，主推户型2、3居室，预计2021年10月末交房。已于12月1号加推。
恒泰·悦璟府项目位于哈尔滨市松北新区，绕城高速与松浦大道交汇处，建设规模约20万平方米。本次加推4#和5#，预计2021年12月份交房。项目已于12月8号加推。
除这两盘加推外，预计还有两盘，分别位于道里区的恒大悦府三期和呼兰区的香榭丽舍。
恒大悦府项目位于位于职工街、顾新街、乡政街、铁顺街围合处，2018年06月30日建成。本次主推三期全装新品，建面区间58-127㎡全系装修，主推建面96-125㎡户型，预计均价14000元/㎡，2021年12月31日。
香榭丽舍位于松北区利民东三大街（现规划为澳门大街）、杉杉路、利民东二道街和永达路围合处(杉杉奥特莱斯身后1公里），本次加推二期新楼栋凡尔赛公馆（22#楼），预计2020年交房，6700元/㎡起。
简单的介绍过本月预计开盘和加推项目的情况后，让我们依照区域、户型、价格等几个要素来进行分析。
区域方面，本月预计入市的5个纯新盘和加推盘中有两盘位于松北，两盘位于道里，均是哈市购房热门区域。松北的有恒泰·悦璟府和香榭丽舍。道里两盘分别是恒大悦府和中海·时代。
哈尔滨自贸区落地、深哈产业园开工奠基、东北亚国际贸易中心项目启动等等重大事项落地，让松北成为了热门中的热门。松北区无论是土地市场、新房市场还是二手房市场都活跃在哈市各区域前列。出让交易土地数量多，在售、待售项目数量也多。恒泰·悦璟府于11月3日开盘，仅隔一月再次加推，可见热度之高。
道里区也是购房首选区域之一，并不是区域内所有位置都在首选行列之中，而是群力新区。中海时代项目位于群力西，随着群力发展西移，西部成了房企拿地热门，也是购房者较看好地段。恒大悦府虽不在群力中心地区，却也临近此处。
户型方面，本月主推户型依旧为90—130㎡之间中等户型房源，比较适合有刚改、改善型需求的朋友。本月恒大悦府三期提供建面最小为58平米。其中中海·时代96-124㎡，恒泰·悦璟府90-101㎡，恒大悦府三期96-125㎡。
值得一提的是，本月预计开盘项目出推出高层、小高层房源，仅有哈尔滨·哈南文化科技产业园项目主推联排别墅。
参考国统局10月数据，哈市90㎡及以下新房房源价格环比上涨1.3%（上月环涨0.7%）；90—144㎡新房房源价格环比上涨1.1（上月环涨0.7%），；144㎡以上新房房源价格环比上涨1.9%（上月环涨1.4%）。
价格方面，已知每平米价格在万元以下的有恒泰悦璟府、香榭丽舍和哈尔滨·哈南文化科技产业园，项目的参考价格分别为7500元/㎡、6700元/㎡和3980元/㎡。
道里区两个加推盘均价均在万元以上，且两盘由于地理位置、区域配套等原因，之后价格会比起始参考价要。
总的来说，本月预计推出纯新盘项目数量大幅减少，且为别墅项目，距主城区较远，购房者选择空间缩小。从加推项目来说均较成熟，从区域上看均属哈市购房热度较高区域，而且周边配套完善，交通相对便利，居民生活方便，有的项目已是三期，说明之前房情良好。