上周的土地市场是忙碌的一周，这周就轮到小编，稿子一篇接一篇，现在小编坐等土地成交消息，为土地成交稿做好充足准备！上周的五宗地出让消息中，两宗来自南岗区，两宗来自道里区，只有一宗来自道外区，今天小编给大家带来位于道外东开源街附近地块消息。
道外区东开源街附近地块，具体情况如下：
NO.2019HT037地块位于道外区东开源街与南极三道街东北角，用地性质为二类居住用地兼容商业设施用地，用地面积3917.7平方米，总建筑面积不大于14285.2平方米，规定容积率不大于2.8。该地块起始楼面价为4542.46元/㎡，出让起始价为6489万元。预计将于2019年12月27日09时00分在“黑龙江公共资源交易网”开始拍卖。
根据此次给出的出让位置，小编给大家分析出大致位置来分析区域整体生活配套及其他方面情况。
卫星示意图
交通网络密集发达 商圈成熟稳定
从东开源街与南极三道街东北角的卫星图中我们可以看到，该地块位于主城区中，建筑密集，临近道外区与道里区和南岗区交界，地处繁华。南极街、景阳街、一面街等主干道交错临近，交通网络发达，辐射哈市各城区。距离该地块直线距离一公里处有两处地铁站，分别是地铁一号线医大一院站和地铁三号线（建设中）北马路站，距离哈尔滨站步行仅需25分钟。
生活配套方面，我们先来看看商业配套。因该地块地处主城区，商圈成熟稳定，直线距离一公里范围内就有十余家商场，如透笼国际商品城、人和春天购物广场、华燕奥特莱斯购物购物中心、阳光商城、南极百货市场等。因该地块的特殊性，穿过一面街和兆麟街就来到中央大街商圈附近，像哈一百、麦凯乐、金安国际、道里菜市场等也都坐落在此，临南岗红博商圈也非常近，生活十分便利。
再来看看教育配套。地块周边教育配套密集，其中不乏名校，像哈尔滨市回民小学、未来小学校、哈尔滨市南马路小学北区、哈尔滨市宝宇六十九中学、哈尔滨市第四中学校、哈尔滨市第五十一中学校、哈尔滨市第三中学校（南岗校区）等，教育资源丰富。
医疗资源丰富，方便就医问诊。主城区的优势在此体现的淋漓尽致，各项配套都非常的完善，距该地块直线距离一公里内就包含了三甲医院、社区医院等医疗配套。像哈医大一院、哈尔滨市第一医院、哈尔滨协和医院、兆麟社区卫生服务中心、道外区东来社区卫生服务中心等。
周边新房稀缺 二手房密集分布
地块周边的新房分布图如此清晰明朗，和群力哈西区域的新房分布图形成了鲜明对比。老城区建筑密集、空余地块少之又少，拆迁再建成为了老城区翻新的唯一渠道。而地块周围的新盘价格却不低，像宝宇天邑澜湾和宝宇天邑环球港的参考价格都在20000元/㎡。
据诸葛找房统计的地块周边有二手房挂牌小区分布图来看，周边二手房小区分布密集，房源量大。地块周围二手房每平米万元以下占多数，每平米一万五千元以上的房源基本没有。附近挂牌量房源较多的小区如中财雅典城，房源量54套，参考均价为11090元/㎡，环比上月下降0.94％；南马公寓挂牌房源量16套，参考均价7290元/㎡，环比上月下降0.22％；南平家园挂牌房源量23套，参考均价6794元/㎡，环比上月下降12.4％，下降幅度较大。周边房价较高的是荣耀上城，挂牌房源量66套，参考均价14179元/㎡，环比上月下降0.12％。
从地块周边新盘情况来看，此区域新盘活跃度不高，周边老旧小区及建筑集中，但是从商圈配套和交通网络方面综合分数较高，生活便利程度高于新开发区域，周边二手房均价尚可。依据此次地块的容积率判断，将建成19层以上高层住宅。
道外区作为哈尔滨曾经的主城区，承载着城市的历史，积淀着城市的文化。此地块地处位置能充分感受主城区的便利优势，地处南岗区、道里区、道外区交界处。此宗地起始楼面价分别是4542.46元/㎡，属高等水平，预计最终成交楼面价很可能大于起始楼面价。