入手首笔$农夫山泉(09633)$ 

为什么这个位置买，亲参考下面风月的内容：

有一个概念，在房产圈那边很有名：上车盘。

很多人抱着投机或者说投资的思维去看待房价，这自然没问题，但是对于绝大部分的刚需和首套房主来说，其实房价涨跌对他们的意义不大。

因为无论房价涨跌到什么程度，除非房价崩盘他们断供，不然这些人群（刚需、首套房）是不会轻易卖出自己唯一房产的。

所以这里就衍生出来一个概念：上车盘，就是这些人群自己力所能及的，在核心城市里相对好地段里能承受的房子。

由于囊中窘迫，往往上车盘是户型差、面积小、房龄老、配套弱的老破小，但毕竟总价低买得起。

注意上车盘的一个核心定义：核心城市，地段好，为此宁愿其他硬件条件变差的老破小。

为什么，原因并不复杂，作为中国人的集体核心资产，房价其实很难按照你的意愿走你期望的走势，连股价都不一定按照你的预期走，更别说房价了。

那么，一旦面临不确定性的未来，尤其是你囊中羞涩的情况下，最好的方式就是按照你力所能及的金额，把你自己的一部分资产（含未来收入），变为你目标资产的一部分。——在房产圈的说法就是买上车盘。

这里就淡化了房价这个价格概念，而是变成了面积概念：无论未来房价涨跌，如果你希望自己这个小家未来能在核心城市核心地段住上一套舒适的好房子，目前上车盘的30平米，未来能置换成好房子的20-25平米，这一点是不变的。

这样做的最大好处就是：房价上涨，你未来的首付（目前的30平米）也会跟着上涨，并不会让你彻底被房价甩在身后，一辈子住大房无望；房价下跌，你未来的首付（目前的30平米）虽然也会跟着下跌，但其实还是新房的20-25平米，如果你的收入稳定，其实你住上大房的概率也变得更高了，因为未来买房的还贷压力减轻了。

上车盘其实不是为了资产增值，而是让你锚定一个资产（比如核心城市房产），不至于被其远远地甩在身后。

当然，上车盘这个概念看起来很拗口，换成股票里的底仓概念，咱们韭菜们一下子就能恍然大悟。

很多人为什么踏空了中国房市，就是因为没有上车盘的概念，总是纠结于当前房价过高，总想一步到位买大平层，总奢望房价的走势一定会符合自己的预期，每每犹豫，然后实际上很容易被大时代晾在一边。

类似的，许多人看过去20年的美股牛市（类似于房产在中国的核心资产地位），也是总纠结涨幅大、不调整，但大部分时候也是一直踏空。

在2020年一季度这样的宏观数据和大背景下，我真心建议有上车盘需求的人，可以仔细考虑下自己的思路，叠加了近期房价有一定调整的背景下。投机客们，这个建议对你们不适用，因为上车盘们能扛得住波动，你们不一定能。

还有一点，这个概念其实换到股市，也是一样的。