首先，我觉得最早要的是：沉没成本不是成本！现在去考虑过去亏了多少赚了多少是没有意义的或者说是对未来决策没有任何参考价值的。
一个理性的决策应该是比较卖和不卖两种方式的机会成本，这就是一个纯算数题了，只不过这个算数题有假设条件而已。
卖：收回160万，保底按定期存款2％利息算的话，一年3.2万收入，至少3.2万，这只是你的机会成本。
不卖：房租收入7.2万，利息支出，目前来看是7.2万，机会成本就是0。当然未来贷款利率会下调，你的还款利息支出也会下降（根据上面描述，应该是等额本息还款，还剩19年还完。）所以基于上述情况，不卖的这种方式的机会成本是会慢慢增加的，从0增加到3.2万甚至更高。但问题是房子还有有折旧问题，你能等多久？
结论：前面说过，这个计算只是基于房价不变的假设，这种情况下，目前卖比不卖划算，但是时间慢慢拉长，卖的性价比会越来越低。所以问题就比较简单了，你越不愿意赌房价会上涨，如果不愿意赌，卖是一种划算且风险小的选择。