为何银行肯贷款给你买房，也不借钱给你炒股？

$金融机构(FISI)$政策规定，贷款不得用于权益性投资。就是不能购买股权。

1，炒房和炒股都有风险。实际上，炒房和炒股都存在风险。贷款购房和贷款买股票风险都很大。

房价下跌也会造成巨大风险。例如，2017年燕郊房价4万，2019年2万。贷款按揭的风险巨大。

2.贷款炒股不允许主要是政策性风险。

简单说就是监管不同意。例如，个人以自有1000万人民币存单质押，贷款几百万炒股，风险肯定可控。……可是政策不允许。

3，股票质押爆仓，是咋回事？

很多上市公司股东，以股票质押，贷款经营。结果股票暴跌，贷款又还不上。结果爆仓，出巨大风险，出现不良。

看见没？用股票质押，贷款经营，也能出风险。

4.不允许贷款炒股的原因。

贷款炒股根本不是风险，是因为这块业务给证券公司做了。融资融券不就是贷款炒股么？

贷款，需要有一定的抵押品，有形的或者无形的。

对于银行来说，借出钱给借款人，是需要承担风险的。这个风险就是信用风险。

如何减少风险呢？就需要“信用增级”。而最简单的信用增级方式，就是增加抵押品。

这样，房贷就比较简单了，用住房作为抵押品，房产证押在银行那儿，银行的风险是向当低的。


所以，对于房贷来说，银行只需要考核借款人的还款能力就可以了。如果借款人违约，把房子收回变卖，损失相对可控。

另一方面，银行在借出贷款之后，还会将贷款打包，做成MBS（Mortage-basedSecurity）发售给其他投资者，增强自身的流动性。而MBS背后的现金流，也是来自于借款人的还款。这一切都是信用增级的结果。

明白这点之后，题目中的问题，借款炒股，需要如何做信用增级呢？

一般地，如果一个投资者需要借款去做投资，这就是杠杆融资。就是不用自己的钱，而用借来的钱去做投资。银行一般不会参与杠杆融资业务，而是由券商来承接。这也就是常见的券商融资。

通过券商融资拿到的钱，只能用于买股票，不能用于买基金等其他投资品。


券商融资的信用增级，就是保证金制度。投资人需要在券商存放一笔保证金。一旦投资人的本金全部亏完，券商会对于融资账户强制平仓；这就是著名的MarginCall。

需要留意：融资是有成本的，而且融资利率可比住房贷款利息高多了。只有在收益高于融资利率的前提之下，投资人才可以获得正收益。

杠杆融资会放大收益及亏损，并强烈提高投资风险。