现在关于房地产终局的讨论火热，不同的人从不同的侧面讨论这个问题，有的人悲观，有的人乐观，有的人认为房子绝对过剩，有的人认为房子更新需求也有每年十亿，有的人认为大城市房子稀缺，小城市过剩。有的人分析房价收入比，有的人分析租售比。秃子最近发起一个关于有电梯有物业的房子的统计数据。
其实存在这些争议的根本原因是有人分明有能力统计所有的数据，给出明确的预期，但是他们故意不给出这个数据。而不给出这个数据本质的根本原因是这些数据对这些人是不利的。
我这里不分析总量，只从现象来推测一下。实际上从2014-2015年，房子就陷入了危机了，当时房价还不是像现在这么高，房地产库存就已经过剩了。是后来的货币化棚改，涨价去库存才摆脱了这个危机。实际上，现在的房地产危机是基于一个错误的预期，这个预期就是房价应该永远上涨，买地价可以和房价相等甚至更高，卖地收入可以常态化。在这种错误的预期下，甚至有些人开始回忆2015年的“低”房价，认为那种房价是合理的。这种看法实际上是受到锚定效应的影响，那就是他们以为过去十年的情况是合理的，以此来推测未来的情况。而实际上过去十年是不正常的，这种情况是应当纠正的，这个时期的数据毫无价值。
无论是2014-2015年的危机，还是当今的危机，都证明了这个价格和销量是不合理的，实际上2014-2015年的时候，销量和价格都比现在低，当时每年的销量是12-13亿平。但是即使如此，也陷入了过剩。实际上2014年以后的经济，并不是正常的经济，而是刺激的结果。甚至2014-2015年的数据，实际上也是2009年四万亿刺激的结果。所以，我认为，这两次危机，证明了合理的房价应该比2014-2015年更低的水平，而房地产的销量亦应该低于13亿平每年。
许多人对我国房地产的需求量，是以发达国家的情况来计算的。但是我国并不是一个发达国家，我们未来能否成为发达国家也是值得怀疑的，毕竟我们这种制度的，还没有成为发达国家的例子。因此，我认为评价我国的房地产，似乎应该以巴西，阿根廷，土耳其，俄罗斯等等二流国家来对比才比较合理。我们是一个半计划半市场的体制。