看到很多人在聊改善性刚需，我也来谈几句，因为我以前也谈过这个内容。
首先指出，房子是一个消费品，它和其他消费品毫无区别。衣服穿旧了要扔，酒喝了变成了尿，车票变成了废气，食物变成了粪便。这就是消费品的特性，消费品满足了我们的需要，最后它变成了废品。可能有些女人买了一些衣服，或许他还没有穿过，但是她又看上了更好看的衣服，于是她只好把旧的扔掉，旧衣服毫无价值。
这其实就是过去那些年农民的真正困境，土地政策导致他们无法出手他们的土地，但是他们必须进城买房，于是他们的房子就在那里任由自然腐朽倒塌。今年春季我去过了很多村子，看到了许多这样的房子。这其实正是农民买房困难的原因，因为他们无法变现自己的财产，他们的房子残值为零。
因此，当我们谈到改善性需求时，我们需要额外问问，这个有改善性需求的人，他购买以前的住房的成本是多少？当时他缴纳了多少的土地税给政府?现在他这个房子能够卖掉从而把土地税转嫁给其他人负担着？如果这个人是以高价购买了他当初的房子，而且他无力将这个土地税转嫁给后来者，那么我很想知道他是如何有能力当大慈善家一次次给政府捐款的？
这其实就是关于改善性需求的第一个大问题。当前的改善性需求，往往是因为尚有一些人进城，于是改善者就把旧房子卖给了进城者，从而给自己换了很大的房子。但是一旦城市化完成的时候，这个购房者很可能面临着无力转嫁他的税收的境地，于是他最终只能将房子的残值归零，这时他进行改善性需求的能力将急剧下降。
所以当前关于房地产的问题，本质上其实是人民到底有多高的税收支付能力的问题，以及为了人们是否还乐意支付这个税收的问题。在此前，由于只有城市里有工作，所以农民被迫支付了这个税收，那么现在一些人有了房子了，只不过小一点，那么他是否还乐意为了改善而支付这个税收呢?
人人都追求更好的东西，房子也不例外，所有东西都不例外，但是人的金钱是有限的，所以人被迫选择对他利益最大化的消费方式。但是房子由于附加了高昂的税收，如果谁真的可以不在乎纳税，也有能力支付这个税收的情况下，他才能有改善性需求。我不认为我们国家真的有那么多有这个支付能力而且愿意认栽的人。