今天大家应该都在讨论杭州数据资产确认标准的事情，我蛮看好数据要素的，但暂且不凑这个热闹了，因为我有个更想聊的话题，地产。
大家应该关注到，23号，也就是今天，深圳将启动两项地产新政。第一是取消“实际成交总价750万元及以下”的普通住宅认定标准，第二是二套房首付比例调整到40%（原普宅70%、非普宅80%）。此次调整后一线城市最新的首付和限购情况如下，可见广深的二套普宅首付比例将比北上低10% ~ 20%。
根据统计局数据，今年10月商品房销售面积0.78亿方（同比-11%）较9月1.09亿方（-10.1%）进一步走弱。事实上，对于置换需求为主的一线城市而言，此前认房不认贷的效果况且欠佳，那么谁又会在房价预期不断下修的时候加杠杆购房呢？
其实这样的人还是有的，比如我，明年就达到沪漂5年的标准了，绝对刚需。因为在上海，买房要看积分，因此特地算了一下，不多不少46分。想要上分有两个办法，第一是换上海户口（+10分），第二是与一位沪漂女子结发（+10分）。没错，必须是无房的沪漂女子，如果对方有房，那不好意思，因为婚后两人的分数可能只有30多分。总结下来，无论婚前婚后，如果要住新房，我的选择只有远郊或者市核心区域天价房了。
付鹏说房地产既是资产又是负债，当你不炒房的时候，其实大部分人都已背满了负债。现在地产的最大问题便是居民杠杆已经加不上去了，大家都很期待一线城市放松地产，但问题症结是首付比例、是限购政策、还是中长期房价预期，可能每个人都有不同理解。
今天早盘上证地产指数（000006）最高涨超2个点了，午盘收涨1.69%。大家今天基金赚钱没有呢？
#深圳二套房首付比例降至40%#