回复@望京博格: 北京年租金是房价的1.5%以下，完全不符合经济规律，理性的房东应该把房子卖了存银行，收益多快一倍；原来房价一直涨这点租金的影响没有人考虑，现在上涨预期没有了，这种情况还能维持至少有两个原因，一个持有零成本，一个租售不同权（主要是上学，不过等新生儿继续下降，这个影响会减少）。//@望京博格:回复@望京博格:房价的底在哪里？
以30年国债2.5%的利率为基准，如果你房子一年租金是10万，这个房子价值就是10万除以2.5%，合理的价值是400万；
如果30年国债利率降低2%，你房子一年租金还是10万，这个房子合理的价值（10万除以2.0%）就是500万；
看似利率走低有利于房价上涨，为啥市场利率会走低了，说明经济增速放缓，经济增速放同样会影响房租收入。
例如，北京望京（博格）现在一个月租金8000元，年租金10万元的房子目前市场价格600万元，高于其按30年国债利率2.5%估值的400万元，因为大家心中觉得房价长期还会涨。
如果大家都认为房价不会涨了，经济增速放缓存，存款利率为零的时候会如何？
看看日本的房子就知道了，新房100W，如果每年房租收入是10万的话，结果就这个房子价值每年跌10万。
房价的底在哪里？欢迎大家留言