东京房价数据

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样本:东京23区二手公寓(中古公寓)

样本量:3600

按区域划分

港区、千代田均价超过7万元/平。

和国内一线城市相比,

似乎也不算贵。。。

按面积划分

60方左右的套内面积是主流,

大约就是等于国内的建筑面积80-90方。

关于朝向

没有明显差异,

但这表格给人的感觉是。。。

朝北的房子均价高点。。。

这。。。

一定是样本量太小了。。。

忽略吧。。。

到地铁站时间

大部分房子离地铁站10分钟以内。

离地铁站越远,

房价越低。

(相关系数-0.17)

年度管理费占房价成本比例

按年计算,物业费和修缮费之和,中位数是0.75%。

类比一下,

就是300万元左右的房子,

一年要交2.25万元的物业费和管理费。

换国内应该很多人会嗷嗷叫了。。。

(从这里分析,

未来国内的物业管理费可能会有很大的上涨空间,

一个月500元以上的物业管理和修缮费可能会成为常态,

另外房屋的维护,

可能会成为一个永远不会落下的夕阳行业。。。)

按年限分布

70年以上的建筑,在二手市场基本看不到。。。

建筑年限中位数是37年。

这样看,国内70年的使用权设定也很合理。。。

如果是投资客,

在房子达到40-50年时就转手卖出,

可能比较合适,

超过50年的楼龄的房子,

很大概率会砸手里甚至亏钱。

管理费修缮费随着年限增加,

每年的费用不断提升。

单价则随着年限的变长而跳水。

看到这数据,

对房产投资的兴趣直接归0。。。

$日本ETF汇率对冲-WisdomTree(DXJ)$

$日本东证指数ETF(SH513800)$

$红土创新深圳安居REIT(SZ180501)$

#日本房产#

#房产投资#

#东京房价#

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06-25 09:59

还没算固定资产税,按结构种类分的

06-12 14:11

东京和澳门选哪个城市?