用前文数据做了个模拟。
《日本房价、租金回报率（租售比）、利率历史走势1973-2021》
起始本金都是1086万日元。
三种不同的思路
全款买房（红线）
全款存银行，拿定存利息（2018年后用的日本十年期国债利息作为年利息）
每年按3.2%的复利稳步增长（实际上可能不容易达成，因为日本后来直接负利率。。。）
到2022年，
持有房产，不考虑税收和物业成本，期末本金5121万日元。
持有3.2%复利的投资品种，期末本金5083万日元。
持有存款，期末本金3590万日元。
房产=3.2%复利>存款
顺手做了个股民喜欢的房价均线图，
灰线5年平均房价，
绿线10年平均房价。。。
突破5年线买入，
跌破5年线卖出，
好像还真有点用？（手动狗头）
不过这两个图可以看出，
均线用于投资，
底层逻辑可能是有问题的。
因为均线是属于线性的，
类似加减法。
而复利增长是属于指数的，
两者不是一个维度的。