58联盟VS链家贝壳:为行业赋能?还是新的垄断?

发布于: 雪球转发:0回复:0喜欢:0

6月12日,58集团发起了一个真房源的誓师大会,这场活动几乎聚齐了链家的主要竞争对手,耐人寻味的是,其中不乏链家的关联公司。链家参股10%的21世纪不动产,以及链家第一大股东万科旗下的二手房交易平台“朴邻”,均加入了此次会盟。

另外,从与会企业派出代表的重量级上,同样可以看出这场结盟的重要性。

出席的嘉宾包括:

58集团:CEO姚劲波,资深副总裁&安居客CEO庄建东;

我爱我家:董事长兼CEO谢勇;

中原地产:大陆区主席黎明楷;

21世纪不动产:中国副总裁吴起;

万科物业:朴邻公司总经理寿永春;

麦田房产:副总裁吴存胜;

中环互联:董事长袁李;

龙湖冠寓:CDO数字业务群总经理王晓东。

这是一条自营与平台,线上与线下联合构筑的统一战线,目标直指意图打通两端、一家独大的贝壳找房。

时间线推回到一个月前,5月18日链家的一次内部会议上,明确了贝壳找房作为信息平台的发展定位,同时点明了两个对标平台:58集团旗下的安居客和搜房。

姚劲波与左晖均为计算机专业出身的IT男,同样在房地产行业取得了巨大的成功。

但不同的是,姚劲波自创业之初,就始终专注于房地产线上信息平台的建设,并先后合并赶集网、收购安居客,形成了人力资源、房产、本地服务、汽车等事业群,实现从信息服务到生活服务平台的全面跨越,用高频流量为低频交易的房地产导流,从而全面打通C端。

2017年,在美上市的58同城实现营收100.688亿元(15.409亿美元),人民币同比增长32.6%;毛利为91.433亿元(13.993亿美元),人民币同比增长32.8%。毛利率高达90.8%。

而左晖则在做大做强线下门店后,背负着巨大的成本压力。据澎湃新闻报道,2015年链家净利润为5.5亿元,净利润率为3.5%。并向IPO发起冲刺,但过程中投资人的钱并不好拿,业内传闻链家为此签订了对赌协议。

若公司(链家)未能在B轮交割日后5周年内完成合格的首次公开发行(即在上海、深圳、美国纳斯达克/纽约以及香港上市,包括但不限于通过借壳等方式,或在经持有1/2或以上B轮股权及B+轮股权的投资人认可的其他证券交易场所公开交易),投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购;回购价格为基本投资价格+每年8%(单利)的回报。

2021年4月,是传言中链家上市的关门时间,然而,时值上市的关键时期,国内却开始了新一轮的房地产调控,房地产企业的上市申请受到严格审核,IPO也停滞不前。国内上市无望,链家只能转投海外,但重资产的商业模式显然不能在海外资本市场讲出一个完美的故事,此时,线上房地产开放平台的搭建,对链家来说是一个决定企业命运的转型。

在命运女神的魔棒下,58集团与链家两家企业殊途同归,两个IT专业的创业明星撞出了火花。

不得不说,链家此举触动了太多企业的奶酪。其实,早在链家谋城掠地的扩张过程中,已被广为诟病其行业垄断之举,而今,贝壳找房很可能会巩固并强化垄断的结果。

线下有自营的“亲儿子”,能否将线上流量公平地分配给合作的经纪公司和独立经纪人?是业界对贝壳的最大质疑。

与链家不同的是,58集团CEO姚劲波此前曾多次公开宣称:“我们绝不做自营,只做平台”。本次誓师大会上,姚劲波再次强调,“我希望跟所有的人成为朋友,我们坚持做平台,永不自营”。

他的盟友们,无疑更为认同58集团的商业模式。

我爱我家集团董事长兼CEO谢勇说:“有的公司既做裁判员,又是运动员,我们不认同,我们反对一枝独秀。”

万科朴邻项目负责人、万科物业首席运营官寿永春表示,目前没有将其房源上线至贝壳找房的计划,更希望寻求与58安居客这样的独立平台合作。

链家投资参股的21世纪不动产同样站在了贝壳找房的对面,中国副总裁吴起明确表示,旗下房源主要投放在58安居客平台。

但同样需要注意的是,58集团的模式,同样存在短板。

作为一个平台,58集团做的是流量生意。目前,58同城、安居客、赶集网上每天有超过3000万人次的找房用户,链接了7万个楼盘和千余家品牌公寓机构,覆盖了全国近5万家经纪公司和超过130万经纪人。

但由于不从事一线交易,如何识别房源的真实性,是信息平台型地产公司面临的共同问题,58集团联合房产经纪行业的中流砥柱企业,发起本次誓约大会的初衷便是着力解决这一行业痼疾。

大会开创行业“真房源”的全标准体系,58集团与领先经纪企业以共建标准、共享资源为内核,与房地产行业各家经纪公司联手各展所长,实现房源售前“中介+平台”双核验,售后“全流程+全品牌”全保障的房产服务平台真房源产品机制建设。

副总裁&安居客CEO庄建东在现场表示,为更好推进全行业真房源长效机制的建设,58集团将准备一亿元理赔基金,保障“双核保障”房源的用户体验,未来也将与各家公司在用户资金安全、行业数据互通等方面加强合作赋能。

竞争者的出现,利于行业的规范与全新生态的建立。无论是线上交易平台、还是线下中介门店,都到了需要破旧立新,重塑以客户为导向的商业模式的新时代。