积极响应第五届“五五购物节”，上海加入商品住房“以旧换新”队列。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海全市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

此外，北京市住建委发布关于优化调整本市住房限购政策的通知，2套房京籍家庭可在五环外新购一套房。

2024年我们看到政策在化解风险方面做了更多具体的部署，与2022－2023年政策相比，对房地产项目的融资支持有实质性的进展，此外还开始了现房库存的收购工作。

招商证券赵可团队指出，从当前来看，未来如果“消化存量房产和优化增量住房”相关政策措施逐步落地，或可首先帮助修复部分房企被“错杀”的信用定价。

后续随着市场供需关系改善的出现，头部房企受益于竞争格局改善的预期或重新建立。

而房企潜在减值压力或仍需在未来消化，或仍需考虑一定的折价。

相关个股：大名城(600094)、中华企业(600675)、京能置业(600791)、荣盛发展(002146)、金地集团(600383)