有一年，雪球在深圳南山海岸城搞年度活动，听一家物业公司在投资者交流活动上大谈如何向业主卖理财产品，吓得落荒而逃。现在，这家物业公司快退市了吧。
物业股的基础还是物管面积。招商积余的看点在于，不断拓展的市场化项目+招商蛇口持续交付项目，保障了营收的持续增长。如2023年新签年度合同额40.44亿元，转化到2024年就是全年营收了。所以这个数据一定要盯着看。
另一方面，叠加了盈利能力的提升。roe从2019-2020年的5%，到2021-2022的6%，再到2023年的7%，还在缓慢提升中。
物业赚的是“辛苦钱”，慢；凭本份吃饭，稳；再提升专业能力，善。
当业绩上升期遇上1PB估值，或也是可关注的时候了。