随着各大城市轨道交通的不断完善，也给地下空间开发带来政策支持和发展机遇。
在购物中心越来越庞大，越来越注重功能化的时代，一直受到冷落的地下商业空间正受到业界的关注。随着各大城市轨道交通的不断完善，也给地下空间开发带来政策支持和发展机遇。
特别是TOD商业模式的广泛推崇，各个房地产大佬们也纷纷投入地下商业空间价值的挖掘中。
何为优秀的地下商业空间？
一个优秀的地下空间，不应作为购物中心地上空间的附属，地下空间可以利用特殊性从几方面原则入手：
1、与交通系统紧密相连
连接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎。调查研究发现，从交通这一个点来看，如果地下空间在地铁站出入口沿线、地下行人通道沿线等市政交通的附近，最可以依靠密集的人员流动带来庞大的客群。另外，在自然条件的影响下，天气状况较为极端的城市似乎更容易运营成功。这也是各地政府大力支持TOD商业模式的原因之一。2、地下地上构成完整体验环境
这种结合的形式可以分为两类：一是地下空间与地上商场相结合，共享客流而得到更多商机。二是地下购物中心开发与城市景观相结合，例如结合地上城市休闲绿地广场，在地下进一步开发，比如打造景观阶梯、中庭广场等，将消费群体逐步引入地下空间，这是随着人们对于城市景观的重视而新兴起的模式。3、合理的商业定位和经营项目
与地面商业形成差异化，是购物中心地下空间可以发展起来的关键。例如加拿大蒙特利尔的地下购物中心，因为广阔的占地面积而拥有数量众多的餐饮店铺，人们在这里可以拥有更多的选择。4、空间环境和建筑设计
采光和通风往往是地下空间设计中的关键，地下本身的封闭造成的阴暗和潮湿特性，要依靠充足的采光和通风设计突破人们的压抑感。导向的问题要花费甚至比地上商业更多的精力去打造，人流导向要注意地上和地下的重复交织，出入口与动线的连通要体现出宽阔的业态布局，并与交通出入口打通便利衔接，才能给出舒畅的购物体验。
案例1：多伦多伊顿中心
伊顿中心依靠完善的地铁网络汇集人流，无论是输入还是输出，都提供了极大的便利。它是一个规模庞大的多功能综合商城，网罗着多伦多两个重要的地铁站点：Queen站和Dundas站，以地面和地下相结合的建筑模式出现，商店总面积达37万平方米。
整个购物中心的设计自然大气， 紧凑的动态流线让消费者在购物过程的视觉感到丰富多彩。里面包含了Sears和Bay二家大的百货商店，地上地下拥有300多家商铺、餐馆及各种娱乐场所。它的前身是一家1869年的杂货店，经过几十年的发展成为多伦多最大的连锁店。
内部布置的观景电梯，自动扶梯，挑台，天桥，喷水池，以及大量的观赏植物，甚至空中还点缀各式的模型。许多游客不仅为这里的各种品牌商品吸引，也为风格迥异的建筑慕名而来，甚至把这里当作一个观光景点，拍照留影。
案例2：蒙特利尔RÉSO
这座地下购物中心的几项数据都非常惊人：占地400万平方米，连接了10个地铁站，2个公共汽车终点站，1200个办公点，200个餐馆，40家银行，40家影院，2个大型购物商场，近2000家店铺，3个大型展览楼和其他娱乐场所。更有奥林匹克公园，贝尔中心，蒙特利尔火车站，艺术广场等都被涵盖在周边。
在设计上同样引入了自然因素，在人们的经过的长廊里摆有各种花草树木，并利用电灯光促其生长。在一片生机勃勃的花草树木中，安置有各种凳椅供人们休息。同时设置有多达200个进出口，每天大约有50万的人流量。因为与地铁相连，缓解了交通问题，加之蒙特利尔特殊的冬季恶劣天气状况，也为人们形成了庇护的休闲场所。
案例3：上海K11
上海K11今年改造一新的B1层美丽物·境集合了时尚与美妆业态，将重点放在突出现代与明亮，适配时尚美妆品牌。其B2层的新鲜食·集汇聚了15家餐饮品牌，以及蔬果、生鲜及健康食品零售区域。总体来说，K11新鲜食·集专注健康与新鲜，是商业地下空间的餐饮升级表现。
餐饮主题在购物中心地下商业空间最常见。地下的小餐饮商铺盈利能力强，对于购物中心来说是高租金贡献的商户。对地下美食街区的情景再造，一定要强调开放、明亮，化解地下空间的沉闷，最大限度地展示商业内容，这也是餐饮业态的一大趋势。
案例4：Pizza 22披萨店
莫斯科城市中心，一栋只有三分之一处于地面层的地下制盐厂，现如今已是一家活力满满的披萨店。
身处历史感浓重的城区，改建理念必定要带有文脉特征。设计师保留并突显了建筑的原始框架使其成为现代元素的外壳，复杂的几何形与建筑的悠久历史相碰撞，擦出别样火花。
开放式厨房，许多种有树木的花盆，营造了一种如同在地面层一样舒适的感觉。
最大的亮点是位于整个就餐空间中心，色彩鲜艳的红色楼梯，它是为地下环境带来活力的关键要素。
纵观世界范围内人口密度大、用地紧张的都市，如伦敦、新加坡等“寸土寸金”的城市，其大型购物中心的地下空间的商业价值都得到了极为充分的发挥。
购物中心地下空间的开发利用对于建筑空间容量的扩大，和城市环境质量的提高方面有着巨大的潜力和优势，仍旧亟待发现者继续利用。
文章来源：综合整理自网络
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