一言难尽。法定杠杆一直都在那，如果根据预定来，拍地只能是自己钱，预售要留足建设成本，开发贷只能用来做前期开发、预售后应当尽快还钱。然而实际上呢，银行自己为了多赚利息就随意他挪用开发贷（延后还款时间），各种资本都愿意借钱给他分一杯羹，也就产生了土地前融，地方本身愿意吸引他们拿地、投资也不愿意监管，一切一切的，根本在于行业非常赚钱。后面半句就不说了，还是那话：一人犯法，众生犯法，天地同谋！