一、概述
福建只有一个准一线城市，大家都知道的。
之前在各个榜单中，都曾霸占着国内城市市区平均房价增幅最高、市区租售比泡沫化程度最高等榜首。
节前无事，花了半个月走了走新盘市场，重点区域是该市规划中的新市级中心（与原市级行政中心构成未来的市行政经济驱动双核）。
新市级中心配套基建——新国际机场（在建，4F级，国际最高等级）：
（图1）：
（图2）：
该区域公共交通规划（2030年）：全市规划10条地铁线，其中3~10号线均规划经过该区。
图片右侧居中红色双条线路线尽头为新机场。
（图3）：
公共服务中心区域（现代服务业组团，图2）的部分进驻地产企业（项目均已在售或在建）：
阳光城
龙湖
世茂
首开
......
新城CBD及现代服务业组团区域规划占地约1000亩
（图4）：
二、基建
由西向东过了海底隧道，就到了该区，出隧道口即是单向4车道，沿道路右侧即为南部新城。
该区400平方公里，人口约45万（2018常住）；南部新城已入驻XM大学校区和X航生活区（在建），直通未来国际新机场（出隧道车程约15分钟）。
南部新城8年前的人口密度呢，这么说吧，在隧道口由南向北一线排开100辆喀秋莎，炮口向东，纵向推进饱和轰击100米纵深，估计还轰不到100个人...
现在，国内排名前10的房地产开发商有一半在热火朝天地边开工边销售。
新国际机场正在填海，建在一个独立小岛上，和岛民闲聊，补偿标准为户均2套房+12M/人。
新城主干道基本都是双向六车道，只要没监控，某些路段你走“之”字型开个三五公里都没人在后面按喇叭——压根儿没车。
三、盘
代表一、融C
@小兵oo9 的融C, “府系”系列，当年地王，楼面价3.7W, 售楼处开售List Price 3.5（带装修），
存X抵X、节前下定、首付分期等各种优惠都可以谈。
123-155平的联排叠墅（600~1000㎡），高层主力户型95平。
售楼员跟我滔滔不绝地强调客群素质：
“买我们的是X大老师、教授，X航的机长、高管等,还有未来迁过来的市政府公务员等...X大一般的副教年薪在50W, X航的机长一般年薪在70~120，所以我们这边的客群比周边其他的项目都要优质..."
代表二、
世MAO
当时不知道世MAO是怎么拿的地，在南部新城细细碎碎地被分割成6地块，散落在三条主干道之间。
叠墅毛坯，分上中下三叠；
产权面基本都是118，使用面：上220、中180、下260，顶送露台，底送地下室+花园；
性价比在看的叠墅中算不错的。
代表三、
万科白鹭JUN
这个盘的位置其实有些偏，不在南部新城区（距南部新城往北车程20分钟），放在一起，是因为自己看的主要是叠墅，所以自然而然就放一块儿比较了。
土总面14w ㎡，楼面价2.2w,
环境优点：温泉资源，自建含山公园； 缺点：区垃圾填埋处理厂在旁
去年上半年去看，售楼小姐姐那叫一个傲，“就剩5套了，真的不愁卖...您可以随便对比其他别墅产品...450W不议价，么有任何折扣...是的，你认识我们城市经理也没有折扣的...”
这次，同样面积同样户型，价格变成298！！！
（Bing搜索"万科白鹭jun降价”可了解事情原委，用BD垃圾搜索引擎也行）
...
待续。