大湾区的意义非凡,一片充满活力的热土,希望与机遇同在!
另外,公司也秉承了稳健经营的一贯作风,据公司2020年中报显示,截至今年上半年末,粤港湾控股的流动比率为1.53,资产负债率为20.9%,净资产负债率为39.3%,足见公司稳健的经营风格,也表明未来运作空间大。
过去多年间,前身毅德国际以三、四线城市的产业地产为经营主业,项目集中分布于公司未来重点深耕的区域,同时由于紧邻湾区,管理半径小,便于项目管理,且相对于湾区、长三角等核心城市经济圈,城镇化潜力也更大。
从另一方面来看,尽管是双品牌定位,但由于新的多元化产业资源培养、导入,传统商贸物流业务实际上会逐步收缩。
粤港湾控股总裁杨三明曾对外表示,基于公司发展的规模,商贸物流只是原有核心IP,真正发力是在城市更新、文旅、康养、科技智能制造等板块,并以此带动“产业+小镇+地产+社区”的模式。简而言之,商贸物流板块的作用会慢慢弱化,战略核心正在转变。
过去几年的企业经营中,粤港湾控股的前身毅德国际,也一直强调去库存,对旗下商贸物流中心项目资产变现。在2019年年报里,该公司称,2020年的发展目标之一是将去库存作为集团一项“中心工作”。
按照杨三明的说法,三四线城市风险相对大,所以对既有的三四线项目进行收缩,同时尽可能向一二线城市聚集,更多地布局都市圈。对于新的目标城市,布局看好城乡融合、产城融合、乡村振兴等区域,打造产城、小镇等IP。
所以,对于新战略下最重要的粤港澳大湾区,他表示,在目前大湾区项目布局的基础上,未来公司还要继续多拿一些项目,“实现快速落子”。
引入新股东发展加速,未来增长可期
除了拥有良好的产业基础之外,公司于2019年下半年新引入的控股股东也颇具看点。由客天下国际、瑞信海德集团合资成立,背后是来自梅州的地产大佬,具备雄厚的资本及地产资源和运营经验。
新股东入主后,在去年已开始介入公司业务。据悉,时任董事会联席主席兼首席执行官的蔡鸿文,亲自部署“营销冬季大会战”,主抓销售工作。公司称在阶段性回款、全年目标回款、签约率方面“取得了快速的实效”。而蔡鸿文为客天下国际的掌舵者,持有60%股权,代表作包括占地3万亩的“梅州客天下”项目。
与此同时,据了解,今年8月上旬,公司还组织对深圳深湾汇云中心、深圳华润城润玺、梅州客天下项目参观学习交流活动,目的则是对标其它项目的成本工程、招采、产品研发等内容。公司对此称,董事会“非常重视集团品质管理工作”。
据市场猜测,近期的几个大湾区项目,新股东大概率也起到了纽带的作用。可见新股东引入带来的积极作用已开始显现,未来随着资源持续导入及管理水平不断改善等,公司发展大概率有望再上一层楼。
结语
在国内经济增速换挡、产业结构及宏观政策调整的发展新常态下,不可否认,地产正与产业加速融合,产业地产已是房企转型的大势所趋。而纵观国内产业地产的发展历程,背后兴盛离不开产业转型和城市更新两大驱动力。
公司凭借现有的产业基础,并引入实力雄厚的战略股东,并聚焦于粤港澳大湾区,进一步向城市更新、文旅康养、科创等未来具备高成长、广覆盖及长周期的主导产业拓展,有望在产业及区域定位方面把握新的制高点,实现多元化经营,推动跨越式发展。
但也不可否认,转型之路并非坦途。粤港湾控股与战略股东的进一步协同,将继续提高其业务扩张效率,加速其升级步伐。伴随粤港澳湾区聚焦战略的展开,所经营布局的资产逐步向一线核心城市迁移,价值也将随之进一步提升。目前,地产板块受政策持续收紧预期,整体估值受压制,随着公司最新战略的逐步推进,并反应到业绩端,有望推动估值修复。
大湾区的意义非凡,一片充满活力的热土,希望与机遇同在!