我把惠誉的理由说一下，各位可以自行判断。
惠誉认为万科的销售越来越差，公司将愈发依赖在手现金、资产变卖、抵押贷款等形式，来偿付今年及明年到期的大量债务。
虽然政府给予融资便利，但整个房地产的销售可能无法回暖，万科现金流很难反转向上。
换句话说，万科除了主动缩表，积极处置手头的资产外，基本没有其他途径还债。
用大白话翻译一下：你失业了，没有稳定收入，只能靠变卖家产、典当首饰还债，就这意思。
缩表意味着资产规模下降，那估值和市值，也会下降，对股价肯定不利。
另外我再提醒一句，地方收购商品房、兜底去库存，这里面有巨大的运作空间：收谁的不收谁的，如何确定？开发商为了拿到钱，会不会想一些歪招？不得不防啊，监管必须要跟上。
房地产很重要，是支柱型产业，但不能成为唯一的大腿。这一篇得尽快翻过去，卸掉包袱，忍过阵痛，才能继续轻装前行，加油吧。
