不死地产抄底逻辑
2022年11月9日星期三今日最靓的仔是地产板块。
但债券和港股那边亮瞎眼，一堆堆涨幅20cm以上的。碧桂园、龙湖等等都是，其中旭辉盘中涨50%。原因是中国银行间市场交易商协会发布消息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资。2500亿对地产这个大盘子来说不算特别多，而且也没说都是给地产的，但关键是释放了支持信号。
目前所有地产股分为三挡。
一、少数过得还比较滋润，活下去没问题。
二、整体资产质量还不错，销售也还可以，但面临债务挤兑的风险，或者已经在被挤兑中。
三、资产质量一坨，怎样都不行了，保交付就是最后的任务。
不死地产抄底的逻辑：
1、地产行业不会消失，自最高点到现在已经调整两年，地产实体已经阶段冰点，利好消息会定时出现，超跌反弹必会发生；
2、此时实体已经能分辨出好坏企业，股市中有锚点。2022-2024年可以买的房子，重点关注中海、华润、保利、龙湖、金辉、金茂、雅居乐、滨江、金地、中郡、金科、融信、万科、建发、宝龙的房子；2022-2024年，如果他们的房子地段很好，质量过硬可以考虑，但要斟酌，荣盛、旭辉、绿城、美的、新城控股、碧桂园、中粮、建业；2022-2024年富力、华夏幸福、融创、蓝光、泰禾、首开、华发、恒大、绿地（不限于此，后续还有很多爆雷的，世茂、宝龙等）的房子不能碰。
3、依照实体，现在可以在股市中定投指数基金了，因为出现了第一个利好消息后有机构入场了；
4、剔除已知的不良企业。2017.01-2020.01，某兵大佬持股融创中国（长线价投）最高收益率667.24%，2020.01之后一路走跌，截止停牌收益率-18.11%。现在这些不良企业该爆雷的已经爆了。