$房地产ETF(SH512200)$ 这几天的反弹可能会是短期内最佳离场机会，未来半年内房地产面临的不确定性和基本面仍然未见好转。

利空在于：1）信贷融资受阻，近一周虽然政策有所放缓，但金融机构也不傻，除非强制命令下来，谁也不会现在往里冲；2）地产债仍处在陆续违约的尴尬境地中，借新还旧基本没有希望，唯有降价回款，但各地住宅供应本已相对过度，此时降价只会降低购房者炒作预期，增加观望情绪。如果这两条基本面不出现根本性转变，百强房企中或许会在一年内死上几十家，触发系统性风险的可能性仍然存在。

利好也同样关键，2022年的重要会议与国家颜面。