问：如果小张向万科买了房总价100万，去年12月份首付20万，贷款80万，在今年2月份银行批了贷款，那么问万科如何确认自己的销售收入？
回答：
小张与万科已经签订购房合同,房屋也已完工交付,所以第一和第二条件已经满足。
小张在去年12月份支付了20万首付款,属于购房的预收款。
2月份小张获得银行贷款80万,完成了剩余支付。
这样小张已经支付完房款,万科取得了全额房款的收款权利。
所以在2月份,当小张贷款批准时,万科就可以确认这个销售项目的收入了。
之前收到的20万首付在满足收入确认条件之前,应计入预收款 Temporary Account。
2月份确认收入时,将首付款和贷款款一并结转到销售收入 Real Account 中。
结论：在万科的2022年财报，这个20万表现为合同负债，预收款，当第二年2月份万科收到80万，那么确认为收入。
核对：万科财报关键审计事项：
销售房地产开发项目产生的收入占贵集团 2021 年度营业收入总额的 90.0% 。
这 些收入 在满足 以下所 有条件 时进行 确认： (1) 与客户签署了买卖合同； (2) 取得了客户的首期款并且已确认余 下房款的付款安排；及 (3) 房产已经被客户接受，或根据买卖 合同约定被视为已获客户接受 (以较 早者为准) 。
第三条比较难理解，已经被客户接受（客户拿到了钥匙）或者合同已经被接受（理解为客户贷款批下来了，如果客户因为自己问题银行审查贷款下不来，其实万科要退回20万，合同作废）