| 发布于: | 雪球 | 回复：11 | 喜欢：17 |
这里我补充下哈，政府获取土地的成本太低了，低到可怕。 我老家以前是城市靠核心城区(小城市，老家属于城内，到核心区域走路5-10分钟)，小时候那些菜地，在10年左右开始被征收，一亩地4万，农民高兴坏了，这些地摇身一变，变成了建设用地，现在一平米一千多吧 (具体价格不清楚，但是现在老家的地皮，100平米的40万，他们这些大地皮，相对便宜点吧)
你能解释一下，本地人的房子是哪来的？他们的房子不涨吗？这些人的比例有多大？很多小区都有十几甚至二十年的房龄了，你能想想这批房子地方政府收了多少土地出让金？
兄弟，你可能对这个真的有误解，或者你说的是像广州黄埔区大规模拆迁棚改，才可能拉高卖地成本。 另外你说的涨价，时间大概是15年股zhai之后全国开始疯涨，特别是某桂圆，恒大，融创这些入侵五六线城市搞高周转，才导致全国房间上涨。但是，要记住但是，这些房企买的地，都是城市周边的地，老城区占比非常少(拆迁困难周期长，不如城郊买地周转快)， 这些地是地方政府的，大头都被地方政府赚了，房地产商算是赚了吆喝
最大的矛盾是地方政府需要100亿元的财政收入才能维持住，这100亿元从何而来？不收本地房东的钱，就只能靠卖高价地来盘剥后来者。如果收房产税，50亿来自卖地，50亿来自本地房东，那政府就可以打五折卖地也可以维持住财政平衡。
很多二手房的房价已经涨了四五倍啦，这部分溢价几乎全部归了房东。政府在做傻事，为了每年卖10万亿的土地，拉动着450万亿的市场往上涨，就类似于持仓5%的股东在拉涨停，其他人坐轿子看政府出大力
我的意思是说，房价每年涨，是全部的房价都涨，不仅仅新房涨，二手房也涨。我周围很多房价3万，但是四五年前刚开盘的时候才1.5万不到。可以反推，政府卖地收入估计也就六千千的样子。