商铺老板换，商铺房东很少换。 从2010-2020年，我家附近是 商铺+10年租金 > 住宅+10年租金。 只不过大概14年之后，新的小区商铺跟住宅售价，从原来1比2变成1比3.5变的没什么投资价值。 40/70年补地价商场回本很多次了,不用考虑了，翻新费用每年都会翻在4000万运营成本里。