最近港股中的民营物业股跌跌不休，快回到去年的低点了，主要原因有两点，1.美元还处于加息周期，港股的流动性出现了问题，港币与美元挂钩，港币发行数量100%和外汇储备挂钩。美联储加息周期美元不断回流本土，意味着港币数量也被迫减少。整个池子里的水少了，流到港股里的当然也就少了。2. 房地产依旧低迷，房地产股不断爆雷，市场恐慌，严重影响了物业股的估值。
未来怎么看？我有几个观点，1.现在的主流预期是明年上半年美联储降息，一旦开始降息，港币的流动性改善也是最快的，相对的市场反应也是最快的，也就是港股比别的市场涨得快。2.中国经济这么低迷，一直在想着降息，其实就是在等美国的降息周期，一旦中国降息，房地产的日子会好过一些，已经爆雷的公司已经爆雷结束了，剩下的那些没有爆雷的公司，爆雷预期会降低，物业股的估值会有提升。3.中国迟早会走入发达国家那种低利率时代，在低利率时代有着稳定高现金分红率的物业股，在市场中显得更加珍贵，会有一个追捧过程。
结论是物业股有起色估计要到年底附近了，现在还要忍耐。$卓越商企服务(06989)$ $宝龙商业(09909)$