大利空，赶紧卖

各地政府收购住房为长期租赁住房……这个事情发生了么？如果发生了，有可能成规模么？地方政府的钱从哪里来？开发商按成本价卖还是亏本卖？如果按成本价卖，地方政府花商品房的钱买房拿来做租赁住房要怎么回本（正常租赁才1%的收益，如果做保障性住房收益可能奔0.1%去了）？投资回不来本该怎么办？如果开发商亏本卖，他为什么要亏本卖？个案还可以理解，如果成规模了，开发商的商业逻辑在哪？……所以，地方政府收购住房作为保障性住房最多只能是个案，想要成规模继而成为影响开发商的利空利好因素恐怕还差很远。

短期肯定是利空
相当于将存量闲置产品，重新投入市场，会挤占替代一部分刚需
长期可能是利好
因为政府入市后，先替代出清的肯定是地方性竞争力弱的小开发商。后续市场会走向成熟，大品牌开发商会在中高端市场上达成新的均衡

完了马上暴雷了

没有什么剩者为王，都是同涨同跌，这个事对全行业都是利好

今日新闻的是70平以下。

明显利空

地方政府收购的住宅，肯定不会是保利万科的楼盘，所以是利空